東急ドエル・アルス石川台
東京都大田区石川町２丁目
石川台駅 徒歩6分（446m）
東急ドエル・アルス石川台は、石川台駅から徒歩6分の第１種低層住居専用地域に建つ、総戸数195戸・地上7階のRC造マンションです。1971年竣工で、周辺は建蔽率50.0%・容積率100.0%の低層住宅地に位置づきます。
東急ドエル・アルス石川台の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,967万円
65㎡は大田区石川町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
61.0万円/㎡
−32%大田区平均比
築55年（周辺の取引住戸は築42年が中央値）
推定㎡単価は61.0万円、65㎡換算で3,967万円が目安です。石川町の成約㎡単価の中央値76.2万円を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1984年で、本物件はそれより13年古い点が主な要因と読めます。大田区全体の89.3万円との差も同じ構図です。階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
大田区大田区石川町の成約㎡単価の中央値（76.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大田区の実際の成約5,796件から回帰で求めた築1年あたり1.71%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大田区石川町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引52件を集計しています。
成約価格の中央値
4,750万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
76.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1984年
中央値
石川台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
石川台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東急ドエル・アルス石川台 | 1971年 | 6分 | — | 石川町 | 76.2万円/㎡ |
| 雪ヶ谷第２コーポラス | 1971年 | 5分 | 93戸 | 南雪谷 | 91.9万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス石川台 | 1971年 | 5分 | 198戸 | 石川町 | 76.2万円/㎡ |
| 石川台マンション別館 | 1969年 | 2分 | 46戸 | 東雪谷 | 96.0万円/㎡ |
| 石川台ハイツ | 1973年 | 6分 | 34戸 | 石川町 | 76.2万円/㎡ |
| メゾンドール石川台 | 1981年 | 2分 | 17戸 | 東雪谷 | 96.0万円/㎡ |
| ニックハイム石川台 | 1976年 | 6分 | 31戸 | 石川町 | 76.2万円/㎡ |
大田区石川町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均93.9万円/㎡に対して-19%です。
東急ドエル・アルス石川台の諸元
- 所在地
- 東京都大田区石川町２丁目
- 最寄駅
- 石川台駅 徒歩6分（道路距離446m）
- 竣工
- 1971年7月
- 築年数
- 築55年
- 総戸数
- 全195戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約14,213人
- 小学校区
- 洗足池小学校
- 中学校区
- 石川台中学校
- 緯度経度
- 35.597954, 139.682358
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 洗足池小学校
- 大田区南千束3-35-2
- 中学校
- 石川台中学校
- 大田区石川町2-23-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
東急ドエル・アルス石川台から最も近い標準地（約366m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
64.7万円/㎡
+2%前年比
東京都世田谷区東玉川１丁目６７番１０
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大田区立石川台中学校中学校149m
- 世田谷区立東玉川小学校小学校175m
- 文教大学付属小学校小学校317m
- 大田区立洗足池小学校小学校448m
- 世田谷区立奥沢中学校中学校592m
保育園・幼稚園
- 石川台駅前こども園保育所142m
- さくらさくみらい 石川台保育所231m
- 石川台らる保育園保育所259m
- 南奥沢保育園保育所263m
- 調布幼稚園幼稚園330m
医療機関
- 石川台ファミリー歯科歯科診療所・歯科74m
- 田園調布医師会診療所診療所・内科 消化器科 外科 リハビリテーション科 肛門科131m
- さとう歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科185m
- 石川台整形外科診療所・内科 循環器科207m
- 田島クリニック診療所・内科 小児科252m
福祉施設
- 地域包括支援センター千束(田園調布医師会)相談所等の施設129m
- ああす蒲田障害者サービス施設150m
- 布施グループホーム障害者サービス施設151m
- スマイルケア障害者サービス施設215m
- グッデイｋｉｄｓ 石川台教室児童発達支援センター227m
文化施設
- 大田区立洗足池図書館図書館924m
- 東京工業大学附属図書館図書館959m
- 世田谷区立奥沢図書館図書館1,073m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
東急ドエル・アルス石川台のよくある質問
周辺の建物
大田区大田区石川町の他の建物
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