オーベル雪が谷大塚
東京都大田区石川町2丁目32-18
東急池上線 石川台駅 徒歩6分（518m）
オーベル雪が谷大塚は、大田区石川町2丁目に建つ総戸数46戸、地上5階・地下1階のマンションです。2005年10月竣工で、石川台駅までは道路距離518mを実測した徒歩7分。周辺は鑑定士が中規模一般住宅の住宅地域と評価する区域にあたります。
オーベル雪が谷大塚の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
6,933万円
65㎡は大田区石川町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
106.7万円/㎡
+19%大田区平均比
築21年（周辺の取引住戸は築42年が中央値）
推定㎡単価は106.7万円/㎡、65㎡換算で6,933万円が目安です。石川町の成約中央値は76.2万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が1984年で、2005年竣工の本物件とは20年以上の開きがあります。大田区全体の89.3万円/㎡と比べても上回る水準で、築年の新しさが差の主因と考えられます。
この相場の算出方法
大田区大田区石川町の成約㎡単価の中央値（76.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大田区の実際の成約5,796件から回帰で求めた築1年あたり1.71%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大田区石川町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引52件を集計しています。
成約価格の中央値
4,750万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
76.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1984年
中央値
石川台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
石川台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オーベル雪が谷大塚 | 2005年 | 6分 | — | 石川町 | 76.2万円/㎡ |
| ジェイパーク石川台 | 2003年 | 6分 | 46戸 | 石川町 | 76.2万円/㎡ |
| ブライズ東雪谷アジールコート | 2008年 | 2分 | 68戸 | 東雪谷 | 96.0万円/㎡ |
| グランヴァン南雪谷 | 2001年 | 5分 | 52戸 | 南雪谷 | 91.9万円/㎡ |
| プレステート石川台 | 1996年 | 4分 | 102戸 | 石川町 | 76.2万円/㎡ |
大田区石川町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均93.9万円/㎡に対して-19%です。
オーベル雪が谷大塚の諸元
- 所在地
- 東京都大田区石川町2丁目32-18
- 最寄駅
- 東急池上線 石川台駅 徒歩6分（道路距離518m）
- 竣工
- 2005年10月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全46戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約14,213人
- 小学校区
- 洗足池小学校
- 中学校区
- 石川台中学校
- 緯度経度
- 35.595997, 139.681763
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 洗足池小学校
- 大田区南千束3-35-2
- 中学校
- 石川台中学校
- 大田区石川町2-23-1
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オーベル雪が谷大塚から最も近い標準地（約252m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
64.7万円/㎡
+2%前年比
東京都世田谷区東玉川１丁目６７番１０
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立東玉川小学校小学校304m
- 大田区立石川台中学校中学校354m
- 文教大学付属小学校小学校450m
- 大田区立雪谷小学校小学校543m
- 清明学園中学校中学校625m
保育園・幼稚園
- 調布幼稚園幼稚園122m
- さくらさくみらい 石川台保育所167m
- 石川台駅前こども園保育所250m
- グリーンホーム東玉川保育園保育所347m
- こどもみらい東雪谷保育所374m
医療機関
- 石川台ファミリー歯科歯科診療所・歯科174m
- アルプス電気健康管理室診療所・内科 小児科 呼吸器科 消化器科 循環器科 アレルギー科207m
- さとう歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科224m
- 永岡歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科251m
- 瀬川歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科251m
福祉施設
- スマイルケア障害者サービス施設227m
- グッデイｋｉｄｓ 石川台教室児童発達支援センター235m
- ああす蒲田障害者サービス施設250m
- 布施グループホーム障害者サービス施設252m
- 放課後等デイサービス こどもラボ 東雪谷児童福祉サービス施設260m
文化施設
- 大田区立洗足池図書館図書館1,066m
- 世田谷区立奥沢図書館図書館1,177m
- 東京工業大学附属図書館図書館1,182m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
オーベル雪が谷大塚のよくある質問
周辺の建物
大田区大田区石川町の他の建物
オーベル雪が谷大塚の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。