ロイヤルパレス東雪谷
東京都大田区東雪谷５丁目
西馬込駅 徒歩21分（1,665m）
ロイヤルパレス東雪谷は、1994年5月竣工、地上7階建て・総戸数28戸のRCマンションです。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率50.0%・容積率100.0%という低密度な区域に建ちます。西馬込駅までは道路距離1665mを実測した徒歩21分です。
ロイヤルパレス東雪谷の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
5,200万円
60㎡は大田区東雪谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
86.7万円/㎡
−3%大田区平均比
築32年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は86.7万円/㎡、60㎡換算での推定価格は5,200万円が目安です。東雪谷の成約㎡単価の中央値96.0万円/㎡を下回るのは、取引住戸の築年中央値が2000年で、1994年竣工の本物件がそれより築古にあたるためです。大田区全体の89.3万円/㎡と比べてもやや低い水準に位置します。
この相場の算出方法
大田区大田区東雪谷の成約㎡単価の中央値（96.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大田区の実際の成約5,796件から回帰で求めた築1年あたり1.71%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大田区東雪谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引121件を集計しています。
成約価格の中央値
4,900万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
96.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
西馬込駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西馬込駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ロイヤルパレス東雪谷 | 1994年 | 21分 | — | 東雪谷 | 96.0万円/㎡ |
| グランヴェール南馬込 | 1994年 | 7分 | 27戸 | 南馬込 | 86.7万円/㎡ |
| ベルシャトー仲池上 | 1994年 | 11分 | 42戸 | 仲池上 | 83.1万円/㎡ |
| ロイヤルパレス東雪ヶ谷 | 1994年 | 21分 | 28戸 | 東雪谷 | 96.0万円/㎡ |
| クレッセント西馬込2 | 1998年 | 5分 | 36戸 | 西馬込 | 90.7万円/㎡ |
| コスモ久が原 | 1988年 | 16分 | 17戸 | 久が原 | 82.9万円/㎡ |
| エル・デュプレ池上 | 2001年 | 16分 | 13戸 | 池上 | 92.7万円/㎡ |
大田区東雪谷の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均87.2万円/㎡に対して+10%です。
ロイヤルパレス東雪谷の諸元
- 所在地
- 東京都大田区東雪谷５丁目
- 最寄駅
- 西馬込駅 徒歩21分（道路距離1,665m）
- 竣工
- 1994年5月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約42,045人
- 小学校区
- 池雪小学校
- 中学校区
- 雪谷中学校
- 緯度経度
- 35.590729, 139.692368
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 池雪小学校
- 大田区東雪谷5-7-1
- 中学校
- 雪谷中学校
- 大田区南雪谷5-1-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ロイヤルパレス東雪谷から最も近い標準地（約138m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
51.6万円/㎡
+5%前年比
東京都大田区東雪谷５丁目８７９番９
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多く建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大田区立池雪小学校小学校172m
- 大田区立雪谷中学校中学校317m
- 東京都立荏原看護専門学校専修学校381m
- 大田区立松仙小学校小学校531m
- 清明学園初等学校小学校561m
保育園・幼稚園
- 雪ヶ谷ルーテル幼稚園幼稚園273m
- 久が原ハーモニー保育園保育所374m
- うれしい保育園南雪谷保育所443m
- 雪谷保育園保育所466m
- 森の保育園保育所480m
医療機関
- わかな歯科歯科診療所・歯科139m
- 直井歯科医院歯科診療所・歯科186m
- 並木医院診療所・産婦人科 女性内科 小児科205m
- 大川歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科246m
- 公益財団法人 東京都保健医療公社 荏原病院病院・内科 循環器内科 感染症内科 神経内科 皮膚科 小児科 精神科 外科 脳神経外科 整形外科 形成外科 乳腺外科 泌尿器科 眼科 耳鼻いんこう科 産婦人科 リハビリ科 放射線科 麻酔科 歯科口腔外科 病理診断科 消化器外科338m
福祉施設
- グループホーム かんらんしゃ障害者サービス施設234m
- ヨウコーフォレスト西馬込有料老人ホーム290m
- 地方独立行政法人東京都立病院機構 東京都立荏原病院障害者サービス施設337m
- 訪問介護ファミリー・ホスピス池上障害者サービス施設342m
- 南雪谷児童館児童館342m
文化施設
- 大田区立洗足池図書館図書館1,121m
- 大田区立久が原図書館図書館1,295m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ロイヤルパレス東雪谷のよくある質問
周辺の建物
大田区大田区東雪谷の他の建物
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