ガーラプレシャス大井町
東京都品川区大井5丁目11-22
JR横須賀線 西大井駅 徒歩10分（808m）
ガーラプレシャス大井町は、2016年6月竣工、地上11階・総戸数52戸の中規模マンションです。近隣商業地域に位置し、鑑定評価でも店舗兼住宅と中高層共同住宅が混在する地域とされています。徒歩圏に診療所や図書館、保育所が集まる区画にあります。
ガーラプレシャス大井町の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
9,065万円
55㎡は品川区大井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
164.8万円/㎡
+30%品川区平均比
築10年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は164.8万円/㎡、55㎡換算で推定9,065万円が目安です。大井の中古成約は㎡単価中央値135.0万円/㎡、取引住戸の築年中央値が2006年で、本物件は10年新しい分だけ単価が上振れします。品川区全体の127.1万円/㎡も上回る水準です。ただし階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
品川区品川区大井の成約㎡単価の中央値（135.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区大井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引218件を集計しています。
成約価格の中央値
6,400万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
135.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
西大井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西大井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ガーラプレシャス大井町 | 2016年 | 10分 | — | 大井 | 135.0万円/㎡ |
| クレヴィスタ品川西大井 | 2016年 | 5分 | 59戸 | 二葉 | 135.6万円/㎡ |
| ザサンメゾン西大井金子山エルド | 2017年 | 11分 | 34戸 | 西大井 | 105.8万円/㎡ |
| ラシード品川南大井 | 2014年 | 6分 | 25戸 | 南大井 | 96.4万円/㎡ |
| アトラス品川大井 | 2009年 | 9分 | 23戸 | 大井 | 135.0万円/㎡ |
| プレミアムキューブジー西大井 | 2016年 | 5分 | 86戸 | 二葉 | 135.6万円/㎡ |
| デュオステージ品川西大井 | 2018年 | 6分 | 33戸 | 西大井 | 105.8万円/㎡ |
品川区大井の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均112.6万円/㎡に対して+20%です。
ガーラプレシャス大井町の諸元
- 所在地
- 東京都品川区大井5丁目11-22
- 最寄駅
- JR横須賀線 西大井駅 徒歩10分（道路距離808m）
- 竣工
- 2016年6月
- 築年数
- 築10年
- 総戸数
- 全52戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約35,376人
- 緯度経度
- 35.598919, 139.728378
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ガーラプレシャス大井町から最も近い標準地（約54m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
81.5万円/㎡
+9%前年比
東京都品川区大井５丁目４５４５番４
この標準地の周辺の状況
店舗兼住宅の中に中高層共同住宅が多い地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立伊藤学園義務教育学校237m
- 品川区立大井第一小学校小学校283m
- 品川翔英高等学校高等学校364m
- 日本高等洋裁学院各種学校392m
- 品川翔英中学校中学校398m
保育園・幼稚園
- 滝王子保育園保育所112m
- あけぼの幼稚園幼稚園163m
- 緑の家保育園保育所251m
- クオリスキッズ大井町第２保育園保育所279m
- 大井うさぎ幼稚園幼稚園337m
医療機関
- 大西クリニック診療所・内科 消化器科 外科 肛門科 リハビリテーション科73m
- 宜保整形外科医院診療所・外科 整形外科 皮膚科 泌尿器科92m
- 茂手木医院診療所・内科 小児科114m
- 相馬歯科室歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科123m
- 中村歯科医院歯科診療所・歯科145m
福祉施設
- 滝王子児童センター児童館100m
- ＤＡＹＳ大井障害者サービス施設216m
- 放課後等デイサービスｋｉｄｓベース児童福祉サービス施設221m
- アライブ品川大井有料老人ホーム233m
- 恵愛ヘルパーステーション障害者サービス施設236m
文化施設
- 品川区立大井図書館図書館101m
- 品川区立南大井図書館図書館980m
- 品川区立二葉図書館図書館1,024m
- 大田区立入新井図書館図書館1,376m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ガーラプレシャス大井町のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区大井の他の建物
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