デュオステージ品川西大井
東京都品川区西大井1丁目5-19
JR横須賀線 西大井駅 徒歩6分（459m）
デュオステージ品川西大井は、JR横須賀線西大井駅から徒歩6分の場所に建つ、地上5階・総戸数33戸の小規模マンションです。2018年12月竣工で、西大井の取引住戸の築年中央値2002年より16年新しく、周辺で流通する物件の中では築浅の部類に入ります。
デュオステージ品川西大井の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
8,011万円
55㎡は品川区西大井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
145.6万円/㎡
+15%品川区平均比
築8年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は145.6万円/㎡、55㎡換算で推定価格8,011万円という目安です。西大井の㎡単価中央値105.8万円/㎡や品川区全体の127.1万円/㎡を上回る水準ですが、これは築年の新しさが影響しています。品川区の成約データでは築1年あたり2.00%の下落が見られ、築浅であることが単価を押し上げる形です。あくまで推定で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
品川区品川区西大井の成約㎡単価の中央値（105.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区西大井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引92件を集計しています。
成約価格の中央値
5,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
105.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
西大井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西大井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| デュオステージ品川西大井 | 2018年 | 6分 | — | 西大井 | 105.8万円/㎡ |
| シーフォルム西大井 | 2019年 | 5分 | 51戸 | 西大井 | 105.8万円/㎡ |
| ガーラ大井町グランドステージ | 2019年 | 6分 | 132戸 | 二葉 | 135.6万円/㎡ |
| ガーラプレシャス大井町 | 2016年 | 10分 | 52戸 | 大井 | 135.0万円/㎡ |
| ラシード品川南大井 | 2014年 | 6分 | 25戸 | 南大井 | 96.4万円/㎡ |
| ザサンメゾン西大井金子山エルド | 2017年 | 11分 | 34戸 | 西大井 | 105.8万円/㎡ |
| プレミアムキューブジー西大井 | 2016年 | 5分 | 86戸 | 二葉 | 135.6万円/㎡ |
品川区西大井の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均122.3万円/㎡に対して-13%です。
デュオステージ品川西大井の諸元
- 所在地
- 東京都品川区西大井1丁目5-19
- 最寄駅
- JR横須賀線 西大井駅 徒歩6分（道路距離459m）
- 竣工
- 2018年12月
- 築年数
- 築8年
- 総戸数
- 全33戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約35,376人
- 緯度経度
- 35.602673, 139.725952
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
デュオステージ品川西大井から最も近い標準地（約207m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
71.0万円/㎡
+7%前年比
東京都品川区二葉２丁目５５８番４
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート、小工場の混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川翔英小学校小学校31m
- 品川翔英中学校中学校75m
- 日本高等洋裁学院各種学校86m
- 品川翔英高等学校高等学校115m
- 品川区立伊藤学園義務教育学校312m
保育園・幼稚園
- 品川翔英幼稚園幼稚園49m
- まなびの森保育園西大井保育所180m
- 認定こども園品川区立一本橋保育園保育所403m
- 西大井えほん保育園保育所419m
- 西大井保育園保育所438m
医療機関
- 株式会社ニコン大井製作所健康支援室診療所・内科 眼科90m
- 白井クリニック診療所・内科 循環器科 小児科 神経内科198m
- 医療法人財団太光会 柿島医院診療所・内科 循環器内科 ペインクリニック内科224m
- 医療法人社団翔永会 山田整形外科診療所・内科 整形外科 皮膚科 リハビリテーション科254m
- 蛇窪歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科256m
福祉施設
- にゅーとらる西大井児童発達支援センター240m
- 放課後等デイサービスｋｉｄｓベース児童福祉サービス施設262m
- 大井第二在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター318m
- 品川区大井第二障害者計画相談支援事業所障害者サービス施設323m
- かもめ第二工房障害者サービス施設327m
文化施設
- 品川区立大井図書館図書館571m
- 品川区立二葉図書館図書館599m
- 品川区立ゆたか図書館図書館1,040m
- 品川区立南大井図書館図書館1,450m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
デュオステージ品川西大井のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区西大井の他の建物
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