ガーラ大井町グランドステージ
東京都品川区二葉2丁目7-1
JR横須賀線 西大井駅 徒歩6分（538m）
ガーラ大井町グランドステージは、JR横須賀線 西大井駅から徒歩7分の二葉2丁目に建つ、2019年10月竣工・総戸数132戸の6階建てです。6階建てで132戸という構成から、1戸あたりの専有面積が小さい住戸が中心の建物と読み取れます。
ガーラ大井町グランドステージの相場（推定）
推定相場（20㎡の場合）
3,587万円
20㎡は品川区二葉で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
179.4万円/㎡
+41%品川区平均比
築7年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は179.4万円/㎡で、二葉の成約中央値135.6万円/㎡、品川区全体の127.1万円/㎡をいずれも上回ります。二葉の取引住戸の築年中央値が2005年である一方、本物件は2019年竣工で、築1年あたり2.00%の下落率を踏まえると築浅である点が差の主因です。あくまで推定であり、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
品川区品川区二葉の成約㎡単価の中央値（135.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区二葉の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引86件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 20㎡
㎡単価の中央値
135.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
西大井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西大井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ガーラ大井町グランドステージ | 2019年 | 6分 | — | 二葉 | 135.6万円/㎡ |
| シーフォルム西大井 | 2019年 | 5分 | 51戸 | 西大井 | 105.8万円/㎡ |
| クレヴィスタ戸越公園 | 2020年 | 6分 | 48戸 | 二葉 | 135.6万円/㎡ |
| ガーラプレシャス大井町 | 2016年 | 10分 | 52戸 | 大井 | 135.0万円/㎡ |
| ラシード品川南大井 | 2014年 | 6分 | 25戸 | 南大井 | 96.4万円/㎡ |
| ブライズ西大井 | 2020年 | 5分 | 30戸 | 西大井 | 105.8万円/㎡ |
| ガーラシティ品川西大井 | 2021年 | 4分 | 59戸 | 二葉 | 135.6万円/㎡ |
品川区二葉の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均112.4万円/㎡に対して+21%です。
ガーラ大井町グランドステージの諸元
- 所在地
- 東京都品川区二葉2丁目7-1
- 最寄駅
- JR横須賀線 西大井駅 徒歩6分（道路距離538m）
- 竣工
- 2019年10月
- 築年数
- 築7年
- 総戸数
- 全132戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約35,376人
- 緯度経度
- 35.604507, 139.725143
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ガーラ大井町グランドステージから最も近い標準地（約175m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
71.0万円/㎡
+7%前年比
東京都品川区二葉２丁目５５８番４
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート、小工場の混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川翔英小学校小学校247m
- 品川翔英中学校中学校292m
- 品川区立豊葉の杜学園義務教育学校301m
- 日本高等洋裁学院各種学校301m
- 品川翔英高等学校高等学校331m
保育園・幼稚園
- 品川翔英幼稚園幼稚園245m
- まなびの森保育園西大井保育所257m
- 二葉つぼみ保育園保育所291m
- ポピンズナーサリースクール大井町保育所299m
- 品川区立二葉幼稚園幼稚園322m
医療機関
- 蛇窪歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科95m
- 医療法人社団至誠会 横山外科内科診療所・内科 外科 整形外科 皮膚科 泌尿器科 性病科 リハビリテーション科 産婦人科 肛門外科108m
- 白井クリニック診療所・内科 循環器科 小児科 神経内科137m
- 医療法人社団翔永会 山田整形外科診療所・内科 整形外科 皮膚科 リハビリテーション科183m
- 医療法人社団昭清会 千葉内科歯科クリニック診療所・内科 消化器科 歯科 小児歯科224m
福祉施設
- にゅーとらる西大井児童発達支援センター165m
- 品川区立杜松特別養護老人ホーム介護保険等の施設292m
- 品川区立グループホーム杜松介護保険等の施設293m
- 品川区立杜松倶楽部介護保険等の施設294m
- 杜松在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター297m
文化施設
- 品川区立二葉図書館図書館417m
- 品川区立大井図書館図書館786m
- 品川区立ゆたか図書館図書館824m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ガーラ大井町グランドステージのよくある質問
周辺の建物
品川区品川区二葉の他の建物
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