シティタワー大井町
東京都品川区大井1丁目31-1
東急大井町線 大井町駅 徒歩5分（533m）
シティタワー大井町は、大井町駅から徒歩7分の近隣商業地域に立つ地上29階・地下1階、総戸数635戸の大規模タワーマンションです。2019年7月竣工で、駅前商業地に近い立地ながら、周辺には保育所や診療所が100m以内に複数あります。
シティタワー大井町の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
9,624万円
55㎡は品川区大井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
175.0万円/㎡
+38%品川区平均比
築7年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は175.0万円/㎡で、55㎡なら推定9,624万円が目安です。大井の成約中央値135.0万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が2006年であるのに対し、本物件は2019年竣工と築浅です。品川区の成約では築1年あたり2.00%の下落傾向があり、この築年差が単価差の背景にあります。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
品川区品川区大井の成約㎡単価の中央値（135.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区大井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引218件を集計しています。
成約価格の中央値
6,400万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
135.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
大井町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大井町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シティタワー大井町 | 2019年 | 5分 | — | 大井 | 135.0万円/㎡ |
| アクサス品川大井町 | 2019年 | 8分 | 44戸 | 南品川 | 113.3万円/㎡ |
| SYFORME OIMACHI | 2018年 | 4分 | 23戸 | 東大井 | 118.3万円/㎡ |
| プレシス大井町パークフロント | 2020年 | 4分 | 43戸 | 大井 | 135.0万円/㎡ |
| ＡＸＡＳ品川大井町 | 2019年 | 14分 | 44戸 | 南品川 | 113.3万円/㎡ |
| クレヴィアタワー大井町ＴＨＥ ＲＥＳＩＤＥＮＣＥ | 2020年 | 4分 | 136戸 | 大井 | 135.0万円/㎡ |
| シーフォルム大井町 | 2018年 | 5分 | 24戸 | 東大井 | 118.3万円/㎡ |
品川区大井の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均115.8万円/㎡に対して+17%です。
シティタワー大井町の諸元
- 所在地
- 東京都品川区大井1丁目31-1
- 最寄駅
- 東急大井町線 大井町駅 徒歩5分（道路距離533m）
- 竣工
- 2019年7月
- 築年数
- 築7年
- 総戸数
- 全635戸
- 階数
- 地下1階付 地上29階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約68,116人
- 緯度経度
- 35.605850, 139.730453
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シティタワー大井町から最も近い標準地（約294m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
241.0万円/㎡
+10%前年比
東京都品川区大井１丁目１０番４
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京マックス美容専門学校専修学校235m
- 品川区立山中小学校小学校326m
- 青稜中学校中学校374m
- 青稜高等学校高等学校401m
- 品川介護福祉専門学校専修学校450m
保育園・幼稚園
- しなおおコスモ保育園保育所42m
- 認定こども園品川区立一本橋保育園保育所153m
- あいのもり保育園保育所187m
- ポピンズナーサリースクール大井町保育所340m
- 二葉保育園保育所413m
医療機関
- 医療法人社団おおいまち消化器外科クリニック診療所・消化器内科 大腸 肛門外科19m
- 坂井歯科医院歯科診療所・歯科48m
- たつのシティタワークリニック診療所・小児科 小児神経 精神科49m
- 耳鼻咽喉科気管食道科古屋医院診療所・アレルギー科 耳鼻咽喉科 気管食道科88m
- 古屋歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科88m
福祉施設
- 一本橋児童センター児童館154m
- 大井保健センター相談所等の施設202m
- ミラトレ大井町障害者サービス施設247m
- 株式会社仁済ヘルパーステーション品川障害者サービス施設250m
- ゆりかもめ有料老人ホーム327m
文化施設
- 品川区立二葉図書館図書館415m
- 品川区立大井図書館図書館859m
- 品川区立ゆたか図書館図書館965m
- 品川区立大崎図書館図書館1,479m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シティタワー大井町のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区大井の他の建物
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