マイキャッスル大井町
東京都品川区東大井5丁目17-6
東急大井町線 大井町駅 徒歩1分（176m）
マイキャッスル大井町は、東急大井町線 大井町駅から徒歩3分の商業地域に立つ、地上8階・総戸数16戸の小規模マンションです。1981年1月竣工で、道路距離176mという駅前立地に対し、戸数は同駅圏の建物と比べて絞られた構成です。
マイキャッスル大井町の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
4,112万円
55㎡は品川区東大井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
74.8万円/㎡
−41%品川区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は74.8万円/㎡、55㎡で推定4,112万円が目安です。東大井の成約中央値118.3万円/㎡や品川区全体の127.1万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2004年で、本物件が20年以上築古なためです。品川区では築1年あたり2.00%の下落が確認されています。
この相場の算出方法
品川区品川区東大井の成約㎡単価の中央値（118.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区東大井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引320件を集計しています。
成約価格の中央値
6,450万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
118.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
大井町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大井町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| マイキャッスル大井町 | 1981年 | 1分 | — | 東大井 | 118.3万円/㎡ |
| 南品川ロイアルハイツ | 1981年 | 5分 | 75戸 | 南品川 | 113.3万円/㎡ |
| フェニックスコーポラス西大井 | 1981年 | 15分 | 9戸 | 西大井 | 105.8万円/㎡ |
| ライオンズマンション大井 | 1982年 | 2分 | 27戸 | 大井 | 135.0万円/㎡ |
| ニックハイム大井町 | 1982年 | 4分 | 28戸 | 東大井 | 118.3万円/㎡ |
| メゾン・ド・アストル | 1985年 | 11分 | 30戸 | 二葉 | 135.6万円/㎡ |
| トーカンマンション大井町 | 1980年 | 5分 | 61戸 | 大井 | 135.0万円/㎡ |
品川区東大井の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均122.5万円/㎡に対して-3%です。
マイキャッスル大井町の諸元
- 所在地
- 東京都品川区東大井5丁目17-6
- 最寄駅
- 東急大井町線 大井町駅 徒歩1分（道路距離176m）
- 竣工
- 1981年1月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全16戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約68,116人
- 緯度経度
- 35.606670, 139.735672
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
マイキャッスル大井町から最も近い標準地（約260m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
241.0万円/㎡
+10%前年比
東京都品川区大井１丁目１０番４
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京マックス美容専門学校専修学校279m
- 東京健康科学専門学校専修学校359m
- 東京都立品川特別支援学校特別支援学校411m
- 品川区立立会小学校小学校477m
- 池見東京医療専門学校専修学校484m
保育園・幼稚園
- 小学館アカデミーアトレ大井町保育園保育所136m
- 大井町えほん保育園保育所182m
- 品川保育園保育所227m
- みらいく東大井園保育所296m
- アソシエ東大井公園保育園保育所377m
医療機関
- ふじい歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科8m
- 仙田歯科医院歯科診療所・歯科77m
- 齋藤眼科医院診療所・眼科77m
- 大井町メディカルクリニック診療所・内科 外科 皮膚科 循環器内科 胃腸内科 整形外科 美容皮膚科84m
- 田園調布メディカルクリニック診療所・内科 皮膚科84m
福祉施設
- 相談支援事業所パルレ児童福祉サービス施設75m
- 移動支援事業所ステップアップ障害者サービス施設172m
- ヘルパーステーション のぞみ障害者サービス施設172m
- 相談支援室 ちびっこタイム児童福祉サービス施設180m
- ヘルパーステーションやまびこ障害者サービス施設188m
文化施設
- 品川区立二葉図書館図書館822m
- 品川区立大井図書館図書館1,115m
- 品川区立品川図書館図書館1,285m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
マイキャッスル大井町のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区東大井の他の建物
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