ニックハイム大井町
東京都品川区東大井6丁目1-7
東急大井町線 大井町駅 徒歩4分（422m）
ニックハイム大井町は、東急大井町線大井町駅から徒歩6分に立つ地上10階・総戸数28戸の中規模マンションです。1982年7月竣工で、商業地域かつ防火地域に位置します。周辺は一般住宅の中に共同住宅が混じる住宅地域と鑑定されています。
ニックハイム大井町の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
4,195万円
55㎡は品川区東大井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
76.3万円/㎡
−40%品川区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は76.3万円で、55㎡なら4,195万円が目安です。東大井の成約㎡単価の中央値118.3万円を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2004年と新しく、築年差が主な要因です。同じ駅で築年の近い建物は105.8万〜135.6万円/㎡で成約しており、推定値は階数や向き、リフォーム状況を反映していません。
この相場の算出方法
品川区品川区東大井の成約㎡単価の中央値（118.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区東大井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引320件を集計しています。
成約価格の中央値
6,450万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
118.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
大井町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大井町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ニックハイム大井町 | 1982年 | 4分 | — | 東大井 | 118.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション大井 | 1982年 | 2分 | 27戸 | 大井 | 135.0万円/㎡ |
| マイキャッスル大井町 | 1981年 | 1分 | 16戸 | 東大井 | 118.3万円/㎡ |
| 南品川ロイアルハイツ | 1981年 | 5分 | 75戸 | 南品川 | 113.3万円/㎡ |
| フェニックスコーポラス西大井 | 1981年 | 15分 | 9戸 | 西大井 | 105.8万円/㎡ |
| メゾン・ド・アストル | 1985年 | 11分 | 30戸 | 二葉 | 135.6万円/㎡ |
| パルムハウス大井 | 1982年 | 6分 | 10戸 | 大井 | 135.0万円/㎡ |
品川区東大井の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均122.5万円/㎡に対して-3%です。
ニックハイム大井町の諸元
- 所在地
- 東京都品川区東大井6丁目1-7
- 最寄駅
- 東急大井町線 大井町駅 徒歩4分（道路距離422m）
- 竣工
- 1982年7月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約68,116人
- 緯度経度
- 35.604214, 139.734940
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ニックハイム大井町から最も近い標準地（約253m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
77.8万円/㎡
+8%前年比
東京都品川区東大井三丁目６７１番４１
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に共同住宅が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京マックス美容専門学校専修学校220m
- 池見東京医療専門学校専修学校387m
- 品川区立山中小学校小学校469m
- 品川区立立会小学校小学校479m
- 品川区立浜川中学校中学校518m
保育園・幼稚園
- 大井町えほん保育園保育所101m
- 大井倉田保育園保育所226m
- アソシエ東大井公園保育園保育所320m
- 大井保育園保育所351m
- グローバルキッズ立会川園保育所354m
医療機関
- 大井町耳鼻咽喉科診療所・耳鼻咽喉科37m
- 医療法人社団悠翔会 悠翔会在宅クリニック品川診療所・内科 精神科 皮膚科 脳神経外科 リウマチ科 緩和ケア内科82m
- 医療法人社団優紀会 ホワイトラビット歯科医院診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科 内科104m
- 大井町クリニック診療所・精神科 神経科 心療内科109m
- 医療法人社団躍心会 大井町皮フ科形成外科診療所・内科 外科 形成外科 美容外科 皮膚科109m
福祉施設
- いちにのさん障害者サービス施設162m
- ゆりかもめ有料老人ホーム163m
- プラスタイル大井町障害者サービス施設188m
- 大井倉田児童センター児童館235m
- 株式会社仁済ヘルパーステーション品川障害者サービス施設254m
文化施設
- 品川区立大井図書館図書館853m
- 品川区立二葉図書館図書館855m
- 品川区立ゆたか図書館図書館1,396m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ニックハイム大井町のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区東大井の他の建物
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