パルムハウス大井
東京都品川区大井4丁目11-12
東急大井町線 大井町駅 徒歩6分（640m）
パルムハウス大井は、大井町駅から徒歩8分の場所に建つ総戸数10戸・地上3階建ての小規模マンションです。1982年2月竣工で、周辺は中高層の店舗兼共同住宅が並ぶエリアに位置します。100戸規模の物件と異なり、住戸数が二桁前半にとどまる点が特徴です。
パルムハウス大井の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
4,599万円
55㎡は品川区大井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
83.6万円/㎡
−34%品川区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は83.6万円/㎡、55㎡換算での推定価格は4,599万円です。大井の成約㎡単価の中央値135.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2006年であるのに対し本物件は1982年竣工です。品川区の成約データでは築1年あたり2.00%の下落が見られ、築年差が水準の主な要因と考えられます。あくまで推定であり、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
品川区品川区大井の成約㎡単価の中央値（135.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区大井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引218件を集計しています。
成約価格の中央値
6,400万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
135.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
大井町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大井町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パルムハウス大井 | 1982年 | 6分 | — | 大井 | 135.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション大井 | 1982年 | 2分 | 27戸 | 大井 | 135.0万円/㎡ |
| ニックハイム大井町 | 1982年 | 4分 | 28戸 | 東大井 | 118.3万円/㎡ |
| 南品川ロイアルハイツ | 1981年 | 5分 | 75戸 | 南品川 | 113.3万円/㎡ |
| フェニックスコーポラス西大井 | 1981年 | 15分 | 9戸 | 西大井 | 105.8万円/㎡ |
| メゾン・ド・アストル | 1985年 | 11分 | 30戸 | 二葉 | 135.6万円/㎡ |
| マイキャッスル大井町 | 1981年 | 1分 | 16戸 | 東大井 | 118.3万円/㎡ |
品川区大井の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均118.3万円/㎡に対して+14%です。
パルムハウス大井の諸元
- 所在地
- 東京都品川区大井4丁目11-12
- 最寄駅
- 東急大井町線 大井町駅 徒歩6分（道路距離640m）
- 竣工
- 1982年2月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全10戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約68,116人
- 緯度経度
- 35.601761, 139.734192
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パルムハウス大井から最も近い標準地（約242m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
111.0万円/㎡
+8%前年比
東京都品川区大井３丁目４１３８番２外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼共同住宅が多く見られる商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立浜川中学校中学校385m
- 品川区立山中小学校小学校401m
- 東京マックス美容専門学校専修学校421m
- 品川区立浜川小学校小学校424m
- 品川区立大井第一小学校小学校424m
保育園・幼稚園
- 大井倉田保育園保育所61m
- めだか保育園保育所251m
- クオリスキッズ大井町保育園保育所279m
- クオリスキッズ大井町第２保育園保育所351m
- 大井町えほん保育園保育所381m
医療機関
- 医療法人財団 佐花会 大井中央病院病院・内科 呼吸器科 循環器内科 消化器内科 糖尿病 代謝内科 アレルギー科 外科 整形外科 婦人科 リハビリ科73m
- 誠快醫院診療所・内科 リウマチ科 整形外科121m
- 医療法人社団 東京巨樹の会 東京品川病院病院・内科 消化器内科 呼吸器内科 血液内科 神経内科 産婦人科 泌尿器科 眼科 皮膚科 麻酔科 歯科口腔外科 循環器内科 腎臓内科 代謝 内分泌内科 小児科 神経精神科 外科 整形外科 リハビリテーション科 耳鼻咽喉科 放射線科 病理診断科 脳神経外科 緩和ケア科 救急科 心臓血管外科 臨床検査科 腫瘍内科 乳腺外科138m
- ひまわりクリニック診療所・心療内科178m
- はやしクリニック診療所・内科 呼吸器内科 アレルギー科185m
福祉施設
- 大井倉田児童センター児童館81m
- 関ケ原シルバーセンター老人福祉センター207m
- プラスタイル大井町障害者サービス施設208m
- ゆりかもめ有料老人ホーム256m
- いちにのさん障害者サービス施設374m
文化施設
- 品川区立大井図書館図書館609m
- 品川区立二葉図書館図書館970m
- 品川区立南大井図書館図書館1,132m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パルムハウス大井のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区大井の他の建物
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