メゾン・ド・アストル
東京都品川区二葉1丁目13-9
東急大井町線 大井町駅 徒歩11分（869m）
メゾン・ド・アストルは、品川区二葉1丁目に1985年8月に竣工した地上4階・総戸数30戸の小規模マンションです。大井町駅からは道路距離869mを実測した徒歩11分。近隣商業地域に位置し、周辺は一般住宅やアパート、小工場が混在する地域と鑑定されています。
メゾン・ド・アストルの相場（推定）
推定相場（20㎡の場合）
1,820万円
20㎡は品川区二葉で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
91.0万円/㎡
−28%品川区平均比
築41年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は91.0万円/㎡、20㎡なら推定価格1,820万円が目安です。二葉の成約㎡単価の中央値135.6万円/㎡や品川区全体の127.1万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2005年で、本物件より20年新しい点が影響します。品川区では築1年あたり2.00%の下落が確認されています。
この相場の算出方法
品川区品川区二葉の成約㎡単価の中央値（135.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区二葉の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引86件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 20㎡
㎡単価の中央値
135.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
大井町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大井町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| メゾン・ド・アストル | 1985年 | 11分 | — | 二葉 | 135.6万円/㎡ |
| グリーンキャピタル大井ゼームス坂 | 1985年 | 2分 | 23戸 | 東大井 | 118.3万円/㎡ |
| トップ・ルーム品川第二 | 1985年 | 4分 | 59戸 | 大井 | 135.0万円/㎡ |
| 三越ゼームス坂マンション | 1983年 | 6分 | 194戸 | 南品川 | 113.3万円/㎡ |
| フェニックスコーポラス西大井 | 1981年 | 15分 | 9戸 | 西大井 | 105.8万円/㎡ |
| メナー東大井 | 1985年 | 3分 | 23戸 | 東大井 | 118.3万円/㎡ |
| トップルーム品川第２ | 1985年 | 5分 | 56戸 | 大井 | 135.0万円/㎡ |
品川区二葉の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均118.1万円/㎡に対して+15%です。
メゾン・ド・アストルの諸元
- 所在地
- 東京都品川区二葉1丁目13-9
- 最寄駅
- 東急大井町線 大井町駅 徒歩11分（道路距離869m）
- 竣工
- 1985年8月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約68,116人
- 緯度経度
- 35.605579, 139.726212
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
メゾン・ド・アストルから最も近い標準地（約328m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
71.0万円/㎡
+7%前年比
東京都品川区二葉２丁目５５８番４
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート、小工場の混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立豊葉の杜学園義務教育学校189m
- 品川翔英小学校小学校349m
- 青稜中学校中学校372m
- 品川翔英中学校中学校396m
- 青稜高等学校高等学校397m
保育園・幼稚園
- ポピンズナーサリースクール大井町保育所148m
- 二葉つぼみ保育園保育所175m
- 品川区立二葉幼稚園幼稚園208m
- 二葉保育園保育所272m
- 品川翔英幼稚園幼稚園333m
医療機関
- 蛇窪歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科69m
- 医療法人社団至誠会 横山外科内科診療所・内科 外科 整形外科 皮膚科 泌尿器科 性病科 リハビリテーション科 産婦人科 肛門外科73m
- 上山歯科医院歯科診療所・歯科81m
- 皆川歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科109m
- 白井クリニック診療所・内科 循環器科 小児科 神経内科141m
福祉施設
- グループホーム ソラストふたば介護保険等の施設150m
- グランダ大井町有料老人ホーム218m
- にゅーとらる西大井障害者サービス施設314m
- 一本橋児童センター児童館329m
- 品川区立杜松特別養護老人ホーム介護保険等の施設341m
文化施設
- 品川区立二葉図書館図書館276m
- 品川区立ゆたか図書館図書館750m
- 品川区立大井図書館図書館860m
- 品川区立大崎図書館図書館1,447m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
メゾン・ド・アストルのよくある質問
周辺の建物
品川区品川区二葉の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。