メナー東大井
東京都品川区東大井5丁目7-6
東急大井町線 大井町駅 徒歩3分（366m）
メナー東大井は、大井町駅から徒歩5分の商業地域に立つ、総戸数23戸・地上10階建てのマンションです。1985年11月竣工で、周辺は店舗兼共同住宅や小売店舗が並ぶ一角にあります。戸数23戸は、10階建てとしては1フロアあたりの住戸数が少ない構成です。
メナー東大井の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
4,454万円
55㎡は品川区東大井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
81.0万円/㎡
−36%品川区平均比
築41年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は81.0万円で、東大井の成約㎡単価の中央値118.3万円を下回る水準です。差の背景には築年があり、取引住戸の築年中央値が2004年であるのに対し、本建物は1985年竣工です。品川区の成約データでは築1年あたり2.00%の下落傾向が見られます。あくまで推定値で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
品川区品川区東大井の成約㎡単価の中央値（118.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区東大井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引320件を集計しています。
成約価格の中央値
6,450万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
118.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
大井町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大井町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| メナー東大井 | 1985年 | 3分 | — | 東大井 | 118.3万円/㎡ |
| グリーンキャピタル大井ゼームス坂 | 1985年 | 2分 | 23戸 | 東大井 | 118.3万円/㎡ |
| トップ・ルーム品川第二 | 1985年 | 4分 | 59戸 | 大井 | 135.0万円/㎡ |
| メゾン・ド・アストル | 1985年 | 11分 | 30戸 | 二葉 | 135.6万円/㎡ |
| 三越ゼームス坂マンション | 1983年 | 6分 | 194戸 | 南品川 | 113.3万円/㎡ |
| フェニックスコーポラス西大井 | 1981年 | 15分 | 9戸 | 西大井 | 105.8万円/㎡ |
| トップルーム品川第２ | 1985年 | 5分 | 56戸 | 大井 | 135.0万円/㎡ |
品川区東大井の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均122.5万円/㎡に対して-3%です。
メナー東大井の諸元
- 所在地
- 東京都品川区東大井5丁目7-6
- 最寄駅
- 東急大井町線 大井町駅 徒歩3分（道路距離366m）
- 竣工
- 1985年11月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約68,116人
- 緯度経度
- 35.607227, 139.738281
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
メナー東大井から最も近い標準地（約46m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
157.0万円/㎡
+8%前年比
東京都品川区東大井５丁目５００番２３外
この標準地の周辺の状況
店舗兼共同住宅、小売店舗等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立品川特別支援学校特別支援学校279m
- 品川エトワール女子高等学校高等学校292m
- 品川区立立会小学校小学校351m
- 東京健康科学専門学校専修学校364m
- 池見東京医療専門学校専修学校442m
保育園・幼稚園
- 品川保育園保育所62m
- みらいく東大井園保育所170m
- エトワール幼稚園幼稚園230m
- さんさん森の保育園大井町保育所236m
- 小学館アカデミーアトレ大井町保育園保育所329m
医療機関
- 大井三ツ又クリニック診療所・泌尿器科43m
- 医療法人社団厚和会 くまの歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科44m
- やまなか歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科44m
- 医療法人社団豊越会 こうの内科クリニック診療所・内科 小児科 消化器内科47m
- 髙橋眼科クリニック診療所・眼科79m
福祉施設
- ニチイケアセンター大井町障害者サービス施設25m
- LITALICOジュニア大井町東口教室児童発達支援センター44m
- ケアホーム東大井軽費老人ホーム51m
- 東大井倶楽部介護保険等の施設51m
- グループホーム東大井介護保険等の施設57m
文化施設
- 品川区立二葉図書館図書館1,048m
- 品川区立品川図書館図書館1,134m
- 品川区立大井図書館図書館1,304m
- 品川区立八潮図書館図書館1,427m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
メナー東大井のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区東大井の他の建物
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