トップ・ルーム品川第二
東京都品川区大井１丁目
大井町駅 徒歩4分（308m）
トップ・ルーム品川第二は、大井町駅から徒歩4分の商業地域に建つ、総戸数59戸・地上11階のSRC造マンションです。1985年8月竣工で、駅前の中高層店舗ビルが並ぶ一帯に位置します。徒歩分は道路距離308mの実測に基づきます。
トップ・ルーム品川第二の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
4,883万円
55㎡は品川区大井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
88.8万円/㎡
−30%品川区平均比
築41年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は88.8万円/㎡、55㎡なら推定価格4,883万円という目安です。大井の成約㎡単価の中央値135.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が2006年であるのに対し本物件は1985年竣工で、築1年あたり2.00%という下落率が推定に反映されているためです。売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
品川区品川区大井の成約㎡単価の中央値（135.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区大井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引218件を集計しています。
成約価格の中央値
6,400万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
135.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
大井町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大井町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| トップ・ルーム品川第二 | 1985年 | 4分 | — | 大井 | 135.0万円/㎡ |
| グリーンキャピタル大井ゼームス坂 | 1985年 | 2分 | 23戸 | 東大井 | 118.3万円/㎡ |
| トップルーム品川第２ | 1985年 | 5分 | 56戸 | 大井 | 135.0万円/㎡ |
| メゾン・ド・アストル | 1985年 | 11分 | 30戸 | 二葉 | 135.6万円/㎡ |
| 三越ゼームス坂マンション | 1983年 | 6分 | 194戸 | 南品川 | 113.3万円/㎡ |
| フェニックスコーポラス西大井 | 1981年 | 15分 | 9戸 | 西大井 | 105.8万円/㎡ |
| メナー東大井 | 1985年 | 3分 | 23戸 | 東大井 | 118.3万円/㎡ |
品川区大井の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均118.3万円/㎡に対して+14%です。
トップ・ルーム品川第二の諸元
- 所在地
- 東京都品川区大井１丁目
- 最寄駅
- 大井町駅 徒歩4分（道路距離308m）
- 竣工
- 1985年8月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全59戸
- 階数
- 地上11階建
- 構造
- ＳＲＣ
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約68,116人
- 緯度経度
- 35.605854, 139.732559
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
トップ・ルーム品川第二から最も近い標準地（約187m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
241.0万円/㎡
+10%前年比
東京都品川区大井１丁目１０番４
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京マックス美容専門学校専修学校63m
- 品川区立山中小学校小学校398m
- 青稜中学校中学校509m
- 青稜高等学校高等学校531m
- 東京健康科学専門学校専修学校542m
保育園・幼稚園
- しなおおコスモ保育園保育所180m
- 大井町えほん保育園保育所239m
- 小学館アカデミーアトレ大井町保育園保育所271m
- あいのもり保育園保育所283m
- 認定こども園品川区立一本橋保育園保育所292m
医療機関
- 品川気づき歯科クリニック歯科診療所・歯科9m
- 医療法人社団幸亮会 野村歯科医院歯科診療所・歯科40m
- 医療法人社団誠明会 カトレア歯科クリニック歯科診療所・歯科47m
- しばた歯科矯正クリニック歯科診療所・矯正歯科47m
- 医療法人財団ティーダ 大井町整形外科・外科クリニック診療所・整形外科 リハビリテーション科 リウマチ科 外科 形成外科 皮膚科47m
福祉施設
- ミラトレ大井町障害者サービス施設59m
- 株式会社仁済ヘルパーステーション品川障害者サービス施設62m
- ゆりかもめ有料老人ホーム223m
- プラスタイル大井町障害者サービス施設276m
- 大井保健センター相談所等の施設278m
文化施設
- 品川区立二葉図書館図書館580m
- 品川区立大井図書館図書館907m
- 品川区立ゆたか図書館図書館1,115m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
トップ・ルーム品川第二のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区大井の他の建物
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