フェニックスコーポラス西大井
東京都品川区西大井2丁目10-10
東急大井町線 大井町駅 徒歩15分（1,832m）
フェニックスコーポラス西大井は、品川区西大井2丁目に建つ地上3階・総戸数9戸の小規模マンションです。1981年7月竣工で、大井町駅からは徒歩23分と距離があります。第１種中高層住居専用地域に位置し、大規模物件とは性格の異なる住戸数の少ない建物です。
フェニックスコーポラス西大井の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,828万円
55㎡は品川区西大井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
69.6万円/㎡
−45%品川区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は69.6万円/㎡、55㎡換算の推定価格は3,828万円で、あくまで目安です。西大井の成約㎡単価の中央値105.8万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2002年で、本建物より20年以上新しい点が影響します。品川区の成約データでは築1年あたり2.00%の下落が見られます。
この相場の算出方法
品川区品川区西大井の成約㎡単価の中央値（105.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区西大井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引92件を集計しています。
成約価格の中央値
5,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
105.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
大井町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大井町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フェニックスコーポラス西大井 | 1981年 | 15分 | — | 西大井 | 105.8万円/㎡ |
| マイキャッスル大井町 | 1981年 | 1分 | 16戸 | 東大井 | 118.3万円/㎡ |
| 南品川ロイアルハイツ | 1981年 | 5分 | 75戸 | 南品川 | 113.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション大井 | 1982年 | 2分 | 27戸 | 大井 | 135.0万円/㎡ |
| メゾン・ド・アストル | 1985年 | 11分 | 30戸 | 二葉 | 135.6万円/㎡ |
| ニックハイム大井町 | 1982年 | 4分 | 28戸 | 東大井 | 118.3万円/㎡ |
| トーカンマンション大井町 | 1980年 | 5分 | 61戸 | 大井 | 135.0万円/㎡ |
品川区西大井の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均125.6万円/㎡に対して-16%です。
フェニックスコーポラス西大井の諸元
- 所在地
- 東京都品川区西大井2丁目10-10
- 最寄駅
- 東急大井町線 大井町駅 徒歩15分（道路距離1,832m）
- 竣工
- 1981年7月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全9戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約68,116人
- 緯度経度
- 35.597836, 139.722031
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立伊藤学園義務教育学校427m
- 品川区立伊藤小学校小学校432m
- 品川翔英高等学校高等学校564m
- 日本高等洋裁学院各種学校581m
- 品川翔英中学校中学校597m
保育園・幼稚園
- キッズタウンにしおおい保育所173m
- 大井うさぎ幼稚園幼稚園294m
- 西大井保育園保育所333m
- グローバルキッズ西大井園保育所436m
- 西大井えほん保育園保育所457m
医療機関
- 金城医院診療所・内科 小児科77m
- いしい医院診療所・内科 消化器科 小児科99m
- 特別養護老人ホーム ロイヤルサニー医務室診療所・内科234m
- 医療法人社団恵風会 西大井歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科247m
- さくらクリニック診療所・耳鼻咽喉科 内科 泌尿器科282m
福祉施設
- ケアホーム西大井こうほうえん有料老人ホーム146m
- 西大井いきいきセンター老人福祉センター148m
- 東急ウェリナ旗の台有料老人ホーム148m
- けめともの家・カンタキ 西大井介護保険等の施設204m
- ケアメイト品川訪問介護事業所障害者サービス施設210m
文化施設
- 品川区立大井図書館図書館638m
- 大田区立馬込図書館図書館1,080m
- 品川区立二葉図書館図書館1,210m
- 品川区立南大井図書館図書館1,315m
- 大田区立入新井図書館図書館1,374m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
フェニックスコーポラス西大井のよくある質問
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品川区品川区西大井の他の建物
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