トーカンマンション大井町
東京都品川区大井1丁目46-2
東急大井町線 大井町駅 徒歩5分（426m）
トーカンマンション大井町は、大井町駅から徒歩6分の近隣商業地域に建つ、地上8階・総戸数61戸の建物です。1980年6月竣工で、大井の取引住戸の築年中央値である2006年より26年古い世代にあたります。鑑定評価でも中高層の店舗兼共同住宅が多い一帯とされています。
トーカンマンション大井町の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
4,455万円
55㎡は品川区大井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
81.0万円/㎡
−36%品川区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は81.0万円/㎡、55㎡換算で推定4,455万円です。あくまで築年からの回帰による目安で、大井の㎡単価中央値135.0万円/㎡や品川区全体の127.1万円/㎡を下回るのは、築1年あたり2.00%の下落率が長く積み上がるためです。同じ駅で築年が近いセレニティ大井町の118.3万円/㎡などの実績とは差があり、階数や向き、リフォームは反映していません。
この相場の算出方法
品川区品川区大井の成約㎡単価の中央値（135.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区大井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引218件を集計しています。
成約価格の中央値
6,400万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
135.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
大井町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大井町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| トーカンマンション大井町 | 1980年 | 5分 | — | 大井 | 135.0万円/㎡ |
| セレニティ大井町 | 1980年 | 7分 | 9戸 | 東大井 | 118.3万円/㎡ |
| アルテール大井町 | 1979年 | 2分 | 27戸 | 大井 | 135.0万円/㎡ |
| 南品川ロイアルハイツ | 1981年 | 5分 | 75戸 | 南品川 | 113.3万円/㎡ |
| フェニックスコーポラス西大井 | 1981年 | 15分 | 9戸 | 西大井 | 105.8万円/㎡ |
| メゾン・ド・アストル | 1985年 | 11分 | 30戸 | 二葉 | 135.6万円/㎡ |
| マイキャッスル大井町 | 1981年 | 1分 | 16戸 | 東大井 | 118.3万円/㎡ |
品川区大井の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均118.3万円/㎡に対して+14%です。
トーカンマンション大井町の諸元
- 所在地
- 東京都品川区大井1丁目46-2
- 最寄駅
- 東急大井町線 大井町駅 徒歩5分（道路距離426m）
- 竣工
- 1980年6月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全61戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約68,116人
- 緯度経度
- 35.604950, 139.732498
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
トーカンマンション大井町から最も近い標準地（約229m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
111.0万円/㎡
+8%前年比
東京都品川区大井３丁目４１３８番２外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼共同住宅が多く見られる商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京マックス美容専門学校専修学校69m
- 品川区立山中小学校小学校318m
- 青稜中学校中学校570m
- 青稜高等学校高等学校596m
- 池見東京医療専門学校専修学校621m
保育園・幼稚園
- しなおおコスモ保育園保育所181m
- 大井町えほん保育園保育所231m
- 認定こども園品川区立一本橋保育園保育所255m
- 大井倉田保育園保育所328m
- 小学館アカデミーアトレ大井町保育園保育所352m
医療機関
- 医療法人社団ＷｉＮ 愛Ｄ歯科＆矯正歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科37m
- 医療法人社団光耀会 平田内科泌尿器クリニック診療所・内科 アレルギー科 皮膚科 泌尿器科74m
- 医療法人社団幸亮会 野村歯科医院歯科診療所・歯科78m
- 岩端医院診療所・内科 胃腸科 小児科85m
- 医療法人社団ＨＳ会 まるは歯科・矯正歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科87m
福祉施設
- ゆりかもめ有料老人ホーム131m
- ミラトレ大井町障害者サービス施設134m
- 株式会社仁済ヘルパーステーション品川障害者サービス施設135m
- プラスタイル大井町障害者サービス施設180m
- 大井保健センター相談所等の施設211m
文化施設
- 品川区立二葉図書館図書館624m
- 品川区立大井図書館図書館811m
- 品川区立ゆたか図書館図書館1,171m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
トーカンマンション大井町のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区大井の他の建物
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