南品川ロイアルハイツ
東京都品川区南品川5丁目11-50
東急大井町線 大井町駅 徒歩5分（404m）
南品川ロイアルハイツは、大井町駅から徒歩6分の場所に建つ総戸数75戸のマンションです。1981年3月竣工で、地上5階・地下1階という低層の構成です。近隣商業地域に位置し、鑑定士は周辺を中小規模の住宅や共同住宅が多い住宅地域と評価しています。
南品川ロイアルハイツの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
3,441万円
50㎡は品川区南品川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
68.8万円/㎡
−46%品川区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は68.8万円/㎡、50㎡換算で3,441万円が目安です。南品川の成約中央値は113.3万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2006年で、1981年竣工の本物件とは築年差があります。品川区の成約データでは築1年あたり2.00%の下落が見られ、この差が水準の開きにつながっています。
この相場の算出方法
品川区品川区南品川の成約㎡単価の中央値（113.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区南品川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引215件を集計しています。
成約価格の中央値
5,500万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
113.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
大井町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大井町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 南品川ロイアルハイツ | 1981年 | 5分 | — | 南品川 | 113.3万円/㎡ |
| マイキャッスル大井町 | 1981年 | 1分 | 16戸 | 東大井 | 118.3万円/㎡ |
| フェニックスコーポラス西大井 | 1981年 | 15分 | 9戸 | 西大井 | 105.8万円/㎡ |
| ライオンズマンション大井 | 1982年 | 2分 | 27戸 | 大井 | 135.0万円/㎡ |
| 三越ゼームス坂マンション | 1983年 | 6分 | 194戸 | 南品川 | 113.3万円/㎡ |
| メゾン・ド・アストル | 1985年 | 11分 | 30戸 | 二葉 | 135.6万円/㎡ |
| ニックハイム大井町 | 1982年 | 4分 | 28戸 | 東大井 | 118.3万円/㎡ |
品川区南品川の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均123.7万円/㎡に対して-8%です。
南品川ロイアルハイツの諸元
- 所在地
- 東京都品川区南品川5丁目11-50
- 最寄駅
- 東急大井町線 大井町駅 徒歩5分（道路距離404m）
- 竣工
- 1981年3月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全75戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約68,116人
- 緯度経度
- 35.609005, 139.738220
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
南品川ロイアルハイツから最も近い標準地（約183m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
77.7万円/㎡
+7%前年比
東京都品川区南品川６丁目１４３６番２
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅、共同住宅等が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立品川特別支援学校特別支援学校81m
- 東京健康科学専門学校専修学校229m
- 品川エトワール女子高等学校高等学校247m
- 品川区立浅間台小学校小学校312m
- 品川区立立会小学校小学校533m
保育園・幼稚園
- さんさん森の保育園大井町保育所39m
- 品川保育園保育所152m
- エトワール幼稚園幼稚園186m
- こころしながわおおいまち保育園保育所340m
- 小学館アカデミーアトレ大井町保育園保育所358m
医療機関
- 大井町にこにこ歯科歯科診療所・歯科137m
- 医療法人社団服部歯科医院歯科診療所・歯科149m
- エスト美容外科形成外科クリニック診療所・形成外科 美容外科 皮膚科 泌尿器科150m
- リコー三愛グループ健康保険組合診療所診療所・内科179m
- 医療法人社団花橘会 みんなのクリニック大井町診療所・内科 皮膚科 泌尿器科 小児科180m
福祉施設
- グループホーム東大井介護保険等の施設155m
- 東大井倶楽部介護保険等の施設159m
- ケアホーム東大井軽費老人ホーム159m
- 相談支援室 ちびっこタイム障害者サービス施設164m
- ヘルパーステーションやまびこ障害者サービス施設166m
文化施設
- 品川区立品川図書館図書館951m
- 品川区立二葉図書館図書館1,045m
- 品川区立大井図書館図書館1,458m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
南品川ロイアルハイツのよくある質問
周辺の建物
品川区品川区南品川の他の建物
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