スカイコート品川第２
東京都品川区南品川4丁目7-21
京急本線 新馬場駅 徒歩8分（863m）
スカイコート品川第２は、南品川4丁目に建つ総戸数112戸、地上5階・地下1階の中規模マンションです。1987年6月竣工で、京急本線 新馬場駅から徒歩11分の距離にあります。用途地域は準工業地域で、住宅と共同住宅、作業場が混在する地域に位置します。
スカイコート品川第２の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
3,878万円
50㎡は品川区南品川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
77.6万円/㎡
−39%品川区平均比
築39年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は77.6万円で、南品川の成約中央値113.3万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年中央値が2006年であるのに対し本物件は築年が古く、品川区の成約データから求めた1年あたり2.00%の下落率が反映されているためです。50㎡換算の推定価格は3,878万円ですが、階数や向き、リフォーム状況は考慮していない目安です。
この相場の算出方法
品川区品川区南品川の成約㎡単価の中央値（113.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区南品川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引215件を集計しています。
成約価格の中央値
5,500万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
113.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
新馬場駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新馬場駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| スカイコート品川第２ | 1987年 | 8分 | — | 南品川 | 113.3万円/㎡ |
| スカイコート品川 | 1986年 | 4分 | 22戸 | 北品川 | 135.0万円/㎡ |
| 日神パレスゼームス坂 | 1986年 | 6分 | 19戸 | 南品川 | 113.3万円/㎡ |
| パレドールＵＤ東品川 | 1983年 | 5分 | 12戸 | 東品川 | 126.7万円/㎡ |
| ハイタウン南品川 | 1985年 | 1分 | 32戸 | 南品川 | 113.3万円/㎡ |
| 御殿山ヴィラ | 1991年 | 3分 | 13戸 | 北品川 | 135.0万円/㎡ |
| ルネ東品川 | 1982年 | 8分 | 232戸 | 東品川 | 126.7万円/㎡ |
品川区南品川の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均130.8万円/㎡に対して-13%です。
スカイコート品川第２の諸元
- 所在地
- 東京都品川区南品川4丁目7-21
- 最寄駅
- 京急本線 新馬場駅 徒歩8分（道路距離863m）
- 竣工
- 1987年6月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全112戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約14,577人
- 緯度経度
- 35.613464, 139.736099
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
スカイコート品川第２から最も近い標準地（約267m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
72.2万円/㎡
+6%前年比
東京都品川区南品川４丁目４８８番４
この標準地の周辺の状況
住宅、共同住宅、作業場等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立浅間台小学校小学校226m
- 東京健康科学専門学校専修学校398m
- 東京都立品川特別支援学校特別支援学校457m
- 品川区立品川学園義務教育学校543m
- 品川区立城南小学校小学校667m
保育園・幼稚園
- こころしながわおおいまち保育園保育所216m
- くりのき保育園保育所220m
- 台場保育園保育所493m
- さんさん森の保育園大井町保育所499m
- 太陽の子南品川保育園保育所547m
医療機関
- 第一三共株式会社品川研究開発センター品川健康推進室診療所・内科252m
- 特別養護老人ホームグランアークみづほ内診療所診療所・内科 神経内科279m
- かねこデンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科435m
- 医療法人社団花橘会 みんなのクリニック大井町診療所・内科 皮膚科 泌尿器科 小児科435m
- リコー三愛グループ健康保険組合診療所診療所・内科449m
福祉施設
- インクル南品川 ヘルパーステーション障害者サービス施設105m
- インクル南品川 障害者相談支援センター障害者サービス施設111m
- ニチイホーム南品川有料老人ホーム232m
- 南品川児童センター児童館238m
- グランアークみづほ介護保険等の施設273m
文化施設
- 品川区立品川図書館図書館680m
- 品川区立二葉図書館図書館1,041m
- 品川区立大崎図書館図書館1,097m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
スカイコート品川第２のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区南品川の他の建物
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