クレア品川サウスシティ
東京都品川区南品川4丁目2-12
京急本線 新馬場駅 徒歩2分（373m）
クレア品川サウスシティは、京急本線新馬場駅から徒歩5分の商業地域に建つ、地上14階・総戸数27戸のマンションです。14階建てで27戸という構成は1フロアあたりの住戸数が少なく、同じ駅周辺の同世代物件と比べても小規模な部類に入ります。
クレア品川サウスシティの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
6,516万円
50㎡は品川区南品川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
130.3万円/㎡
+3%品川区平均比
築13年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は130.3万円/㎡で、50㎡なら6,516万円が目安です。南品川の成約㎡単価の中央値113.3万円/㎡を上回る理由は、取引住戸の築年中央値が2006年に対し、本物件が2013年1月竣工と新しい点にあります。品川区全体の127.1万円/㎡も上回る水準です。ただし階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
品川区品川区南品川の成約㎡単価の中央値（113.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区南品川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引215件を集計しています。
成約価格の中央値
5,500万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
113.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
新馬場駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新馬場駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クレア品川サウスシティ | 2013年 | 2分 | — | 南品川 | 113.3万円/㎡ |
| ザ・パークハウス東品川 | 2013年 | 6分 | 66戸 | 東品川 | 126.7万円/㎡ |
| シーフォルム北品川 | 2012年 | 4分 | 16戸 | 北品川 | 135.0万円/㎡ |
| ルフォン南品川 | 2014年 | 5分 | 48戸 | 南品川 | 113.3万円/㎡ |
| プレミアムキューブ北品川 | 2012年 | 6分 | 31戸 | 北品川 | 135.0万円/㎡ |
| メインステージ南品川 | 2011年 | 1分 | 50戸 | 南品川 | 113.3万円/㎡ |
| ブランズ東品川 | 2016年 | 8分 | 39戸 | 東品川 | 126.7万円/㎡ |
品川区南品川の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均130.8万円/㎡に対して-13%です。
クレア品川サウスシティの諸元
- 所在地
- 東京都品川区南品川4丁目2-12
- 最寄駅
- 京急本線 新馬場駅 徒歩2分（道路距離373m）
- 竣工
- 2013年1月
- 築年数
- 築13年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約14,577人
- 緯度経度
- 35.614437, 139.741028
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クレア品川サウスシティから最も近い標準地（約171m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
78.1万円/㎡
+7%前年比
東京都品川区南品川４丁目５３４番２０
この標準地の周辺の状況
小売店舗、事業所等が混在する既成商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立城南小学校小学校310m
- 品川区立城南第二小学校小学校483m
- 品川区立品川学園義務教育学校494m
- 品川区立浅間台小学校小学校520m
- 東京都立八潮高等学校高等学校563m
保育園・幼稚園
- どんぐり保育園保育所151m
- くりのき保育園保育所259m
- 台場保育園保育所260m
- とうかいどう保育園保育所283m
- 品川区立城南幼稚園幼稚園311m
医療機関
- 特別養護老人ホームグランアークみづほ内診療所診療所・内科 神経内科218m
- 高梨医院診療所・内科 皮膚科 外科 リハビリテーション科220m
- 品川区保健所品川保健センター診療所・内科 小児科 歯科240m
- 小林歯科医院歯科診療所・歯科268m
- 東川歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科282m
福祉施設
- 就労継続支援B型事業所 TODAY南品川障害者サービス施設213m
- グランアークみづほ介護保険等の施設222m
- 品川保健センター相談所等の施設234m
- 南品川児童センター児童館234m
- かもめ第一工房障害者サービス施設325m
文化施設
- 品川区立品川図書館図書館296m
- 品川区立大崎図書館図書館1,458m
- 品川区立二葉図書館図書館1,476m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クレア品川サウスシティのよくある質問
周辺の建物
品川区品川区南品川の他の建物
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