ブランズ東品川
東京都品川区東品川1丁目38-3
京急本線 新馬場駅 徒歩8分（578m）
ブランズ東品川は、京急本線 新馬場駅から徒歩8分の東品川1丁目に建つ、総戸数39戸・地上11階の中規模マンションです。周辺は準工業地域で、鑑定評価でもマンションと事業所等が混在する地域とされ、住宅専用地とは異なる街並みの中にあります。
ブランズ東品川の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
8,233万円
65㎡は品川区東品川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
126.7万円/㎡
±0%品川区平均比
築10年（周辺の取引住戸は築10年が中央値）
推定㎡単価は126.7万円/㎡で、65㎡なら推定価格は8,233万円です。これは東品川の成約㎡単価の中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値が2016年と本建物の竣工年に一致するため、築年による差が出にくい位置づけです。品川区全体の127.1万円/㎡ともほぼ並びます。あくまで推定値で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
品川区品川区東品川の成約㎡単価の中央値（126.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区東品川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引511件を集計しています。
成約価格の中央値
8,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
126.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2016年
中央値
新馬場駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新馬場駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ブランズ東品川 | 2016年 | 8分 | — | 東品川 | 126.7万円/㎡ |
| アジールコート北品川 | 2016年 | 3分 | 52戸 | 北品川 | 135.0万円/㎡ |
| エルフォルテ品川サウスシティ | 2017年 | 6分 | 39戸 | 南品川 | 113.3万円/㎡ |
| ザ・パークハウス東品川 | 2013年 | 6分 | 66戸 | 東品川 | 126.7万円/㎡ |
| プレミスト北品川 | 2016年 | 4分 | 118戸 | 北品川 | 135.0万円/㎡ |
| ルフォン南品川 | 2014年 | 5分 | 48戸 | 南品川 | 113.3万円/㎡ |
| シティハウス品川サウス | 2020年 | 7分 | 66戸 | 東品川 | 126.7万円/㎡ |
品川区東品川の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均124.2万円/㎡に対して+2%です。
ブランズ東品川の諸元
- 所在地
- 東京都品川区東品川1丁目38-3
- 最寄駅
- 京急本線 新馬場駅 徒歩8分（道路距離578m）
- 竣工
- 2016年1月
- 築年数
- 築10年
- 総戸数
- 全39戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約14,577人
- 緯度経度
- 35.617931, 139.746582
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ブランズ東品川から最も近い標準地（約112m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
111.0万円/㎡
+9%前年比
東京都品川区東品川１丁目２９９番３
この標準地の周辺の状況
マンションのほか事業所等が混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立城南第二小学校小学校256m
- 品川区立台場小学校小学校426m
- 品川区立東海中学校中学校638m
- 品川区立城南小学校小学校682m
- 東京都立八潮高等学校高等学校690m
保育園・幼稚園
- アイ保育園保育所53m
- 東品川保育園保育所137m
- ゆらりん東品川保育園保育所212m
- 北品川保育園保育所254m
- とうかいどう保育園保育所356m
医療機関
- 晴楓ホーム医務室診療所・内科101m
- パナソニック健康保険組合ＣＭＳＪ品川オフィス健康管理室診療所・内科141m
- シモジ歯科医院歯科診療所・歯科271m
- 嶋本皮膚科内科医院診療所・内科 皮膚科271m
- のぞみクリニック診療所・内科 消化器内科 小児科 外科343m
福祉施設
- 第一しいのき学園障害者サービス施設89m
- 品川区東品川障害者相談支援センター障害者サービス施設91m
- 晴楓ホーム介護保険等の施設91m
- 品川区ヘルパーステーション東品川障害者サービス施設93m
- 東海ホーム軽費老人ホーム93m
文化施設
- 品川区立品川図書館図書館401m
- 東京海洋大学附属図書館品川本館図書館1,041m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ブランズ東品川のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区東品川の他の建物
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