ルフォン南品川
東京都品川区南品川1丁目6-6
京急本線 新馬場駅 徒歩5分（520m）
ルフォン南品川は、京急本線新馬場駅から徒歩7分の南品川1丁目に建つ、地上9階・総戸数48戸のマンションです。2014年5月竣工で、南品川の取引住戸の築年中央値2006年より新しい部類に入ります。周辺は準工業地域で、鑑定士は小規模住宅とアパートが並ぶ既成住宅地域と評価しています。
ルフォン南品川の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
6,648万円
50㎡は品川区南品川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
133.0万円/㎡
+5%品川区平均比
築12年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は133.0万円/㎡、50㎡換算で推定6,648万円が目安です。南品川の㎡単価中央値113.3万円/㎡、品川区全体の127.1万円/㎡をいずれも上回りますが、これは築年の新しさが主な要因です。品川区では築1年あたり約2.00%の下落が見られ、同駅圏の2012〜2016年築は126.7〜135.0万円/㎡に分布します。
この相場の算出方法
品川区品川区南品川の成約㎡単価の中央値（113.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区南品川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引215件を集計しています。
成約価格の中央値
5,500万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
113.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
新馬場駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新馬場駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルフォン南品川 | 2014年 | 5分 | — | 南品川 | 113.3万円/㎡ |
| クレア品川サウスシティ | 2013年 | 2分 | 27戸 | 南品川 | 113.3万円/㎡ |
| ザ・パークハウス東品川 | 2013年 | 6分 | 66戸 | 東品川 | 126.7万円/㎡ |
| アジールコート北品川 | 2016年 | 3分 | 52戸 | 北品川 | 135.0万円/㎡ |
| シーフォルム北品川 | 2012年 | 4分 | 16戸 | 北品川 | 135.0万円/㎡ |
| ブランズ東品川 | 2016年 | 8分 | 39戸 | 東品川 | 126.7万円/㎡ |
| メインステージ南品川 | 2011年 | 1分 | 50戸 | 南品川 | 113.3万円/㎡ |
品川区南品川の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均130.8万円/㎡に対して-13%です。
ルフォン南品川の諸元
- 所在地
- 東京都品川区南品川1丁目6-6
- 最寄駅
- 京急本線 新馬場駅 徒歩5分（道路距離520m）
- 竣工
- 2014年5月
- 築年数
- 築12年
- 総戸数
- 全48戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約14,577人
- 緯度経度
- 35.615231, 139.745148
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルフォン南品川から最も近い標準地（約152m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
67.2万円/㎡
+7%前年比
東京都品川区南品川１丁目２１８番３
この標準地の周辺の状況
小規模住宅とアパート等が建ち並ぶ既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立城南第二小学校小学校103m
- 品川区立城南小学校小学校355m
- 東京都立八潮高等学校高等学校403m
- 品川区立東海中学校中学校443m
- 品川区立台場小学校小学校652m
保育園・幼稚園
- なぎさ通り保育園保育所135m
- とうかいどう保育園保育所204m
- ゆらりん東品川保育園保育所230m
- みずなら保育園保育所304m
- どんぐり保育園保育所309m
医療機関
- 品川診療所診療所・内科 胃腸科 放射線科97m
- 東川歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科108m
- 晴楓ホーム医務室診療所・内科238m
- シイヤ歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科264m
- おおはし歯科歯科診療所・歯科267m
福祉施設
- 晴楓ホーム介護保険等の施設260m
- 品川区ヘルパーステーション東品川障害者サービス施設261m
- 東海ホーム軽費老人ホーム262m
- 品川区東品川障害者相談支援センター障害者サービス施設264m
- 第一しいのき学園障害者サービス施設268m
文化施設
- 品川区立品川図書館図書館313m
- 東京海洋大学附属図書館品川本館図書館1,359m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルフォン南品川のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区南品川の他の建物
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