シーフォルム北品川
東京都品川区北品川3丁目9-29
京急本線 新馬場駅 徒歩4分（322m）
シーフォルム北品川は、京急本線新馬場駅から徒歩5分の商業地域に建つ、総戸数16戸・地上9階の小規模マンションです。2012年3月竣工で、北品川の取引住戸の築年中央値2003年より新しく、同駅圏の築2011〜2016年の建物群と同世代に位置します。
シーフォルム北品川の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
8,886万円
55㎡は品川区北品川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
161.6万円/㎡
+27%品川区平均比
築14年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は161.6万円/㎡、55㎡換算で推定8,886万円という目安です。北品川の成約㎡単価の中央値135.0万円/㎡や品川区全体の127.1万円/㎡を上回る水準で、築年中央値2003年との差が主な要因です。同駅の築年が近い建物の成約は113.3万〜135.0万円/㎡に分布し、推定値はこれより高めに出ています。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
品川区品川区北品川の成約㎡単価の中央値（135.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区北品川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引379件を集計しています。
成約価格の中央値
6,700万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
135.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
新馬場駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新馬場駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シーフォルム北品川 | 2012年 | 4分 | — | 北品川 | 135.0万円/㎡ |
| プレミアムキューブ北品川 | 2012年 | 6分 | 31戸 | 北品川 | 135.0万円/㎡ |
| メインステージ南品川 | 2011年 | 1分 | 50戸 | 南品川 | 113.3万円/㎡ |
| ザ・パークハウス東品川 | 2013年 | 6分 | 66戸 | 東品川 | 126.7万円/㎡ |
| クレア品川サウスシティ | 2013年 | 2分 | 27戸 | 南品川 | 113.3万円/㎡ |
| リビオ北品川 | 2011年 | 5分 | 43戸 | 北品川 | 135.0万円/㎡ |
| ブランズ東品川 | 2016年 | 8分 | 39戸 | 東品川 | 126.7万円/㎡ |
品川区北品川の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均120.0万円/㎡に対して+13%です。
シーフォルム北品川の諸元
- 所在地
- 東京都品川区北品川3丁目9-29
- 最寄駅
- 京急本線 新馬場駅 徒歩4分（道路距離322m）
- 竣工
- 2012年3月
- 築年数
- 築14年
- 総戸数
- 全16戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約14,577人
- 緯度経度
- 35.617046, 139.738510
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シーフォルム北品川から最も近い標準地（約432m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
72.2万円/㎡
+6%前年比
東京都品川区南品川４丁目４８８番４
この標準地の周辺の状況
住宅、共同住宅、作業場等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立品川学園義務教育学校128m
- 品川女子学院高等部高等学校434m
- 品川女子学院中等部中学校449m
- 品川区立浅間台小学校小学校644m
- 品川区立台場小学校小学校644m
保育園・幼稚園
- 認定こども園品川区立北品川第二保育園保育所133m
- 台場保育園保育所139m
- くりのき保育園保育所283m
- さくらさくみらい御殿山保育所382m
- グローバルキッズ大崎園保育所421m
医療機関
- 高梨医院診療所・内科 皮膚科 外科 リハビリテーション科172m
- 一般社団法人品川区医師会 品川区医師会診療所診療所・内科 小児科 外科197m
- 品川区保健所品川保健センター診療所・内科 小児科 歯科203m
- 石田歯科医院歯科診療所・歯科215m
- 特別養護老人ホームグランアークみづほ内診療所診療所・内科 神経内科245m
福祉施設
- かもめ第一工房障害者サービス施設185m
- 東京都品川児童相談所相談所等の施設188m
- 有料老人ホーム サニーライフ北品川有料老人ホーム192m
- 品川保健センター相談所等の施設205m
- 就労継続支援B型事業所 TODAY南品川障害者サービス施設205m
文化施設
- 品川区立品川図書館図書館346m
- 品川区立大崎図書館図書館1,168m
- 東京海洋大学附属図書館品川本館図書館1,430m
- 品川区立二葉図書館図書館1,463m
- 清泉女子大学附属図書館図書館1,486m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シーフォルム北品川のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区北品川の他の建物
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