ハイタウン南品川
東京都品川区南品川4丁目4-3
京急本線 新馬場駅 徒歩1分（394m）
ハイタウン南品川は、京急本線新馬場駅から徒歩5分の商業地域に建つ、総戸数32戸・地上9階の建物です。1985年6月竣工で、南品川の取引住戸の築年中央値2006年より20年以上さかのぼる築古の部類に入ります。
ハイタウン南品川の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
3,727万円
50㎡は品川区南品川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
74.5万円/㎡
−41%品川区平均比
築41年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は74.5万円/㎡、50㎡換算で推定3,727万円が目安です。南品川の㎡単価中央値113.3万円/㎡や品川区全体の127.1万円/㎡を下回る水準で、これは築1年あたり2.00%という築年による下落率を反映した結果です。同じ駅で築年が近い建物の成約単価が113.3〜135.0万円/㎡に分布する点との差は、階数や向き、リフォームの有無を含まない推定であることに留意が必要です。
この相場の算出方法
品川区品川区南品川の成約㎡単価の中央値（113.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区南品川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引215件を集計しています。
成約価格の中央値
5,500万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
113.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
新馬場駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新馬場駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハイタウン南品川 | 1985年 | 1分 | — | 南品川 | 113.3万円/㎡ |
| スカイコート品川 | 1986年 | 4分 | 22戸 | 北品川 | 135.0万円/㎡ |
| 日神パレスゼームス坂 | 1986年 | 6分 | 19戸 | 南品川 | 113.3万円/㎡ |
| パレドールＵＤ東品川 | 1983年 | 5分 | 12戸 | 東品川 | 126.7万円/㎡ |
| スカイコート品川第２ | 1987年 | 8分 | 112戸 | 南品川 | 113.3万円/㎡ |
| ルネ東品川 | 1982年 | 8分 | 232戸 | 東品川 | 126.7万円/㎡ |
| 御殿山ヴィラ | 1991年 | 3分 | 13戸 | 北品川 | 135.0万円/㎡ |
品川区南品川の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均130.8万円/㎡に対して-13%です。
ハイタウン南品川の諸元
- 所在地
- 東京都品川区南品川4丁目4-3
- 最寄駅
- 京急本線 新馬場駅 徒歩1分（道路距離394m）
- 竣工
- 1985年6月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約14,577人
- 緯度経度
- 35.614285, 139.740845
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハイタウン南品川から最も近い標準地（約149m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
78.1万円/㎡
+7%前年比
東京都品川区南品川４丁目５３４番２０
この標準地の周辺の状況
小売店舗、事業所等が混在する既成商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立城南小学校小学校310m
- 品川区立浅間台小学校小学校496m
- 品川区立品川学園義務教育学校499m
- 品川区立城南第二小学校小学校504m
- 東京都立品川特別支援学校特別支援学校559m
保育園・幼稚園
- どんぐり保育園保育所156m
- くりのき保育園保育所244m
- 台場保育園保育所270m
- とうかいどう保育園保育所307m
- 太陽の子南品川保育園保育所308m
医療機関
- 特別養護老人ホームグランアークみづほ内診療所診療所・内科 神経内科206m
- 高梨医院診療所・内科 皮膚科 外科 リハビリテーション科231m
- 品川区保健所品川保健センター診療所・内科 小児科 歯科256m
- 小林歯科医院歯科診療所・歯科289m
- 東川歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科303m
福祉施設
- 就労継続支援B型事業所 TODAY南品川障害者サービス施設206m
- グランアークみづほ介護保険等の施設210m
- 南品川児童センター児童館212m
- 品川保健センター相談所等の施設249m
- ニチイホーム南品川有料老人ホーム304m
文化施設
- 品川区立品川図書館図書館318m
- 品川区立大崎図書館図書館1,448m
- 品川区立二葉図書館図書館1,454m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ハイタウン南品川のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区南品川の他の建物
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