スカイコート品川
東京都品川区北品川3丁目9-25
京急本線 新馬場駅 徒歩4分（312m）
スカイコート品川は、京急本線新馬場駅から徒歩4分の商業地域に建つ、地上3階・総戸数22戸の小規模マンションです。1986年3月竣工で、周辺の同じ駅圏に並ぶ同年代の建物と築年が近い一方、3階建て・20戸台という規模の小ささが特徴です。
スカイコート品川の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,289万円
55㎡は品川区北品川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
96.2万円/㎡
−24%品川区平均比
築40年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
北品川の中古成約は㎡単価135.0万円が中央値ですが、取引住戸の築年中央値は2003年で、1986年竣工の本建物より新しい住戸が中心です。品川区の成約データでは築1年あたり2.00%の下落が見られ、本建物の推定㎡単価は96.2万円、55㎡なら推定5,289万円が目安です。築年の差が水準差の主な要因です。
この相場の算出方法
品川区品川区北品川の成約㎡単価の中央値（135.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区北品川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引379件を集計しています。
成約価格の中央値
6,700万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
135.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
新馬場駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新馬場駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| スカイコート品川 | 1986年 | 4分 | 22戸 | 北品川 | 135.0万円/㎡ |
| 日神パレスゼームス坂 | 1986年 | 6分 | 19戸 | 南品川 | 113.3万円/㎡ |
| パレドールＵＤ東品川 | 1983年 | 5分 | 12戸 | 東品川 | 126.7万円/㎡ |
| 御殿山ヴィラ | 1991年 | 3分 | 13戸 | 北品川 | 135.0万円/㎡ |
| ハイタウン南品川 | 1985年 | 1分 | 32戸 | 南品川 | 113.3万円/㎡ |
| ルネ東品川 | 1982年 | 8分 | 232戸 | 東品川 | 126.7万円/㎡ |
| スカイコート品川第２ | 1987年 | 8分 | 112戸 | 南品川 | 113.3万円/㎡ |
品川区北品川の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均120.0万円/㎡に対して+13%です。
建物の構成
スカイコート品川は5棟で構成されています。総戸数は22戸、竣工は1986〜2010年と棟によって差があります。階数は地上3〜9階です。
棟ごとの内訳を見る（5棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 1986年 | 22戸 | 地上3階 |
| 御殿山 | 2010年 | 22戸 | 地上8階 |
| 御殿山イースト | 2003年 | 42戸 | 地上4階 |
| 御殿山ウエスト | 2003年 | 48戸 | 地上4階 |
| 第６ | 1997年 | 56戸 | 地上9階 |
スカイコート品川の諸元
- 所在地
- 東京都品川区北品川3丁目9-25
- 最寄駅
- 京急本線 新馬場駅 徒歩4分（道路距離312m）
- 竣工
- 1986年3月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全22戸
- 棟数
- 5棟
- 階数
- 地上3〜9階
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約14,577人
- 緯度経度
- 35.617214, 139.738953
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
スカイコート品川から最も近い標準地（約448m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
72.2万円/㎡
+6%前年比
東京都品川区南品川４丁目４８８番４
この標準地の周辺の状況
住宅、共同住宅、作業場等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立品川学園義務教育学校134m
- 品川女子学院高等部高等学校410m
- 品川女子学院中等部中学校427m
- 品川区立台場小学校小学校602m
- 品川区立城南小学校小学校668m
保育園・幼稚園
- 認定こども園品川区立北品川第二保育園保育所99m
- 台場保育園保育所113m
- くりのき保育園保育所309m
- さくらさくみらい御殿山保育所359m
- とうかいどう保育園保育所404m
医療機関
- 高梨医院診療所・内科 皮膚科 外科 リハビリテーション科150m
- 一般社団法人品川区医師会 品川区医師会診療所診療所・内科 小児科 外科157m
- 石田歯科医院歯科診療所・歯科171m
- 品川区保健所品川保健センター診療所・内科 小児科 歯科172m
- 上野医院診療所・内科242m
福祉施設
- かもめ第一工房障害者サービス施設143m
- 東京都品川児童相談所相談所等の施設145m
- 品川保健センター相談所等の施設174m
- 有料老人ホーム サニーライフ北品川有料老人ホーム175m
- 就労継続支援B型事業所 TODAY南品川障害者サービス施設221m
文化施設
- 品川区立品川図書館図書館308m
- 品川区立大崎図書館図書館1,205m
- 東京海洋大学附属図書館品川本館図書館1,390m
- 清泉女子大学附属図書館図書館1,497m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
スカイコート品川のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区北品川の他の建物
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