御殿山ヴィラ
東京都品川区北品川3丁目6-20
京急本線 新馬場駅 徒歩3分（416m）
御殿山ヴィラは、北品川3丁目に建つ総戸数13戸・地上5階地下1階の小規模マンションです。1991年3月竣工で、京急本線 新馬場駅までは道路距離416mを実測した徒歩6分。第１種中高層住居専用地域に位置し、周囲は中低層の店舗併用住宅が中心と鑑定されています。
御殿山ヴィラの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,844万円
55㎡は品川区北品川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
106.2万円/㎡
−16%品川区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は106.2万円/㎡、55㎡換算で推定5,844万円が目安です。北品川の成約㎡単価の中央値135.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2003年で、本建物はそれより築古にあたります。品川区の成約データでは築1年あたり2.00%の下落が見られ、この差が水準に反映されています。
この相場の算出方法
品川区品川区北品川の成約㎡単価の中央値（135.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区北品川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引379件を集計しています。
成約価格の中央値
6,700万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
135.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
新馬場駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新馬場駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 御殿山ヴィラ | 1991年 | 3分 | — | 北品川 | 135.0万円/㎡ |
| スカイコート品川第２ | 1987年 | 8分 | 112戸 | 南品川 | 113.3万円/㎡ |
| スカイコート品川 | 1986年 | 4分 | 22戸 | 北品川 | 135.0万円/㎡ |
| クレッセント東品川 | 1997年 | 8分 | 42戸 | 東品川 | 126.7万円/㎡ |
| 日神パレスゼームス坂 | 1986年 | 6分 | 19戸 | 南品川 | 113.3万円/㎡ |
| ベイテラス北品川 | 1997年 | 1分 | 45戸 | 北品川 | 135.0万円/㎡ |
| パレドールＵＤ東品川 | 1983年 | 5分 | 12戸 | 東品川 | 126.7万円/㎡ |
品川区北品川の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均120.0万円/㎡に対して+13%です。
御殿山ヴィラの諸元
- 所在地
- 東京都品川区北品川3丁目6-20
- 最寄駅
- 京急本線 新馬場駅 徒歩3分（道路距離416m）
- 竣工
- 1991年3月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全13戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約14,577人
- 緯度経度
- 35.618988, 139.740158
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
御殿山ヴィラから最も近い標準地（約324m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
98.0万円/㎡
+7%前年比
東京都品川区北品川１丁目９３番４外
この標準地の周辺の状況
中低層の店舗併用住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立品川学園義務教育学校222m
- 品川女子学院高等部高等学校223m
- 品川女子学院中等部中学校250m
- 品川区立台場小学校小学校392m
- 品川区立城南第二小学校小学校657m
保育園・幼稚園
- 認定こども園品川区立北品川第二保育園保育所129m
- さくらさくみらい御殿山保育所179m
- さくらさくみらい 北品川保育所184m
- 台場保育園保育所266m
- 北品川保育園保育所344m
医療機関
- 石田歯科医院歯科診療所・歯科128m
- 公益財団法人河野臨牀医学研究所附属北品川クリニック診療所・内科138m
- かなもり歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科143m
- 上野医院診療所・内科165m
- 本村耳鼻咽喉科クリニック診療所・内科 小児科 アレルギー科 耳鼻咽喉科 気管食道科179m
福祉施設
- 有料老人ホーム サニーライフ北品川有料老人ホーム139m
- 相談支援事業所 アプリ北品川児童福祉サービス施設151m
- アプリ児童デイサービス北品川児童発達支援センター152m
- 相談支援事業所アプリ北品川障害者サービス施設158m
- 東京都品川児童相談所相談所等の施設185m
文化施設
- 品川区立品川図書館図書館306m
- 東京海洋大学附属図書館品川本館図書館1,168m
- 品川区立大崎図書館図書館1,305m
- 清泉女子大学附属図書館図書館1,435m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
御殿山ヴィラのよくある質問
周辺の建物
品川区品川区北品川の他の建物
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