エクセルハイツ大井仙台坂
東京都品川区南品川5丁目16-50
京急本線 青物横丁駅 徒歩2分（283m）
エクセルハイツ大井仙台坂は、京急本線青物横丁駅から徒歩4分に立つ地上8階・94戸の建物です。1981年10月竣工で、南品川の取引住戸の築年中央値2006年より25年古い世代にあたります。用途地域は近隣商業地域で、駅前の商業地に近い区画に位置します。
エクセルハイツ大井仙台坂の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
3,441万円
50㎡は品川区南品川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
68.8万円/㎡
−46%品川区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は68.8万円/㎡、50㎡換算で3,441万円が目安です。南品川の成約㎡単価の中央値113.3万円/㎡、品川区全体の127.1万円/㎡を下回ります。品川区の成約データからは築1年あたり2.00%の下落が読み取れ、築年の古さが主な要因です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
品川区品川区南品川の成約㎡単価の中央値（113.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区南品川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引215件を集計しています。
成約価格の中央値
5,500万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
113.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
青物横丁駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
青物横丁駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクセルハイツ大井仙台坂 | 1981年 | 2分 | — | 南品川 | 113.3万円/㎡ |
| フジタ東品川マンション | 1981年 | 5分 | 74戸 | 東品川 | 126.7万円/㎡ |
| エクセル南品川 | 1982年 | 3分 | 66戸 | 南品川 | 113.3万円/㎡ |
| ニューライフ千代田 | 1981年 | 7分 | 19戸 | 東品川 | 126.7万円/㎡ |
| ローズハイツ仙台坂 | 1979年 | 3分 | 108戸 | 南品川 | 113.3万円/㎡ |
| マンションニュー東品川 | 1979年 | 3分 | 70戸 | 東品川 | 126.7万円/㎡ |
| 南品川パークホームズ | 1984年 | 3分 | 31戸 | 南品川 | 113.3万円/㎡ |
品川区南品川の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均126.7万円/㎡に対して-11%です。
エクセルハイツ大井仙台坂の諸元
- 所在地
- 東京都品川区南品川5丁目16-50
- 最寄駅
- 京急本線 青物横丁駅 徒歩2分（道路距離283m）
- 竣工
- 1981年10月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全94戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約34,242人
- 緯度経度
- 35.608570, 139.741409
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクセルハイツ大井仙台坂から最も近い標準地（約275m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
119.0万円/㎡
+8%前年比
東京都品川区南品川三丁目４３４番１外
この標準地の周辺の状況
飲食店、小売店舗等が連たんする駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川エトワール女子高等学校高等学校46m
- 東京都立品川特別支援学校特別支援学校316m
- 専門学校東京工科自動車大学校品川校専修学校361m
- 品川区立城南小学校小学校460m
- 品川区立立会小学校小学校466m
保育園・幼稚園
- エトワール幼稚園幼稚園108m
- ルーチェ保育園南品川保育所250m
- さんさん森の保育園大井町保育所294m
- 品川保育園保育所336m
- 太陽の子南品川保育園保育所339m
医療機関
- エスト美容外科形成外科クリニック診療所・形成外科 美容外科 皮膚科 泌尿器科203m
- 医療法人社団秀成会 ジュン歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科204m
- おの歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 歯科口腔外科229m
- 塩津歯科医院歯科診療所・歯科236m
- かすや歯科東海クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科247m
福祉施設
- さくら・介護ステーション山の手障害者サービス施設204m
- 南品川むつみ園障害者サービス施設210m
- コペルプラス 青物横丁教室児童発達支援センター234m
- 東大井倶楽部介護保険等の施設332m
- ケアホーム東大井軽費老人ホーム332m
文化施設
- 品川区立品川図書館図書館928m
- 品川区立八潮図書館図書館1,304m
- 品川区立二葉図書館図書館1,329m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクセルハイツ大井仙台坂のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区南品川の他の建物
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