南品川パークホームズ
東京都品川区南品川3丁目6-6
京急本線 青物横丁駅 徒歩3分（334m）
南品川パークホームズは、青物横丁駅から徒歩5分の近隣商業地域に建つ、地上8階・総戸数31戸の中規模マンションです。1984年11月竣工で、周辺は中高層マンションが混在する住宅地域として鑑定されています。駅前の商業地に近い立地ながら、戸数は控えめな規模にとどまります。
南品川パークホームズの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
3,653万円
50㎡は品川区南品川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
73.1万円/㎡
−43%品川区平均比
築42年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は73.1万円/㎡、50㎡換算で3,653万円が目安です。南品川の成約㎡単価の中央値113.3万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2006年で、本物件が1984年竣工と築年差が大きいためです。品川区の成約データでは築1年あたり2.00%の下落が見られ、この差が単価に反映されています。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
品川区品川区南品川の成約㎡単価の中央値（113.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区南品川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引215件を集計しています。
成約価格の中央値
5,500万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
113.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
青物横丁駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
青物横丁駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 南品川パークホームズ | 1984年 | 3分 | — | 南品川 | 113.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション南品川 | 1985年 | 2分 | 89戸 | 南品川 | 113.3万円/㎡ |
| 藤和東品川コープ | 1983年 | 5分 | 87戸 | 東品川 | 126.7万円/㎡ |
| エクセル南品川 | 1982年 | 3分 | 66戸 | 南品川 | 113.3万円/㎡ |
| フジタ東品川マンション | 1981年 | 5分 | 74戸 | 東品川 | 126.7万円/㎡ |
| エクセルハイツ大井仙台坂 | 1981年 | 2分 | 94戸 | 南品川 | 113.3万円/㎡ |
| ニューライフ千代田 | 1981年 | 7分 | 19戸 | 東品川 | 126.7万円/㎡ |
品川区南品川の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均126.7万円/㎡に対して-11%です。
南品川パークホームズの諸元
- 所在地
- 東京都品川区南品川3丁目6-6
- 最寄駅
- 京急本線 青物横丁駅 徒歩3分（道路距離334m）
- 竣工
- 1984年11月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約34,242人
- 緯度経度
- 35.610504, 139.744919
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
南品川パークホームズから最も近い標準地（約99m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
100.0万円/㎡
+10%前年比
東京都品川区東品川４丁目１３番
この標準地の周辺の状況
中高層マンション等が建ち並ぶ混在住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立八潮高等学校高等学校184m
- 品川区立城南小学校小学校253m
- 専門学校東京工科自動車大学校品川校専修学校400m
- 品川区立東海中学校中学校402m
- 品川エトワール女子高等学校高等学校411m
保育園・幼稚園
- 青物横丁えほん保育園保育所142m
- アンジェリカ東品川保育園保育所147m
- さくらさくみらい 東品川保育所189m
- ルーチェ保育園南品川保育所218m
- 八潮幼稚園幼稚園221m
医療機関
- 竹内医院診療所・耳鼻咽喉科57m
- 医療法人社団ＨＥＰＡＴＯ柴田内科・消化器科クリニック診療所・内科 消化器科 胃腸科77m
- 医療法人社団あおよこ皮膚科クリニック診療所・皮膚科84m
- 医療法人社団健腎会 小川クリニック診療所・泌尿器科88m
- さとうクリニック診療所・内科 胃腸科 外科 肛門科92m
福祉施設
- 東品川第二在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター122m
- 品川区ヘルパーステーション東品川第二障害者サービス施設122m
- ほわわ品川児童発達支援センター123m
- さくら・介護ステーション山の手障害者サービス施設179m
- コペルプラス 青物横丁教室児童発達支援センター209m
文化施設
- 品川区立品川図書館図書館746m
- 品川区立八潮図書館図書館1,293m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
南品川パークホームズのよくある質問
周辺の建物
品川区品川区南品川の他の建物
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