藤和東品川コープ
東京都品川区東品川3丁目23-27
京急本線 青物横丁駅 徒歩5分（440m）
藤和東品川コープは、京急本線 青物横丁駅から徒歩6分の位置に建つ、総戸数87戸・地上9階の中規模マンションです。1983年12月竣工で、東品川で取引される中古住戸の築年中央値2016年より30年以上古い世代に当たります。周辺は中高層マンション等が混在する準工業地域です。
藤和東品川コープの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,940万円
65㎡は品川区東品川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
76.0万円/㎡
−40%品川区平均比
築43年（周辺の取引住戸は築10年が中央値）
推定㎡単価は76.0万円/㎡、65㎡換算で推定価格4,940万円という目安です。東品川の㎡単価中央値126.7万円/㎡を下回るのは、成約住戸の築年中央値より築古で、品川区の回帰では築1年あたり2.00%の下落が見込まれるためです。同じ駅で築年が近い建物は113.3〜126.7万円/㎡で成約しており、階数や向き、リフォームの有無は推定に反映していません。
この相場の算出方法
品川区品川区東品川の成約㎡単価の中央値（126.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区東品川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引511件を集計しています。
成約価格の中央値
8,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
126.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2016年
中央値
青物横丁駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
青物横丁駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 藤和東品川コープ | 1983年 | 5分 | — | 東品川 | 126.7万円/㎡ |
| エクセル南品川 | 1982年 | 3分 | 66戸 | 南品川 | 113.3万円/㎡ |
| フジタ東品川マンション | 1981年 | 5分 | 74戸 | 東品川 | 126.7万円/㎡ |
| 南品川パークホームズ | 1984年 | 3分 | 31戸 | 南品川 | 113.3万円/㎡ |
| ニューライフ千代田 | 1981年 | 7分 | 19戸 | 東品川 | 126.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション南品川 | 1985年 | 2分 | 89戸 | 南品川 | 113.3万円/㎡ |
| マンションニュー東品川 | 1979年 | 3分 | 70戸 | 東品川 | 126.7万円/㎡ |
品川区東品川の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均113.3万円/㎡に対して+12%です。
藤和東品川コープの諸元
- 所在地
- 東京都品川区東品川3丁目23-27
- 最寄駅
- 京急本線 青物横丁駅 徒歩5分（道路距離440m）
- 竣工
- 1983年12月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全87戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約34,242人
- 緯度経度
- 35.612198, 139.744995
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
藤和東品川コープから最も近い標準地（約245m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
100.0万円/㎡
+10%前年比
東京都品川区東品川４丁目１３番
この標準地の周辺の状況
中高層マンション等が建ち並ぶ混在住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立八潮高等学校高等学校128m
- 品川区立城南小学校小学校150m
- 品川区立東海中学校中学校333m
- 品川区立城南第二小学校小学校398m
- 品川エトワール女子高等学校高等学校533m
保育園・幼稚園
- 八潮幼稚園幼稚園74m
- みらいく東品川園保育所99m
- 品川区立城南幼稚園幼稚園150m
- なぎさ通り保育園保育所211m
- ほっぺるランド東品川保育所239m
医療機関
- 菊地歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科84m
- 城南こどもハート・アレルギークリニック診療所・小児科 アレルギー科 小児循環器内科97m
- 坂爪歯科医院歯科診療所・歯科97m
- シイヤ歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科104m
- うらら歯科ケアクリニック品川歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科123m
福祉施設
- ほわわ品川児童発達支援センター131m
- 東品川第二在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター136m
- 品川区ヘルパーステーション東品川第二障害者サービス施設137m
- ちびっこタイム品川児童発達支援センター175m
- コペルプラス 青物横丁教室児童発達支援センター292m
文化施設
- 品川区立品川図書館図書館573m
- 品川区立八潮図書館図書館1,460m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
藤和東品川コープのよくある質問
周辺の建物
品川区品川区東品川の他の建物
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