フジタ東品川マンション
東京都品川区東品川4丁目8-2
京急本線 青物横丁駅 徒歩5分（466m）
フジタ東品川マンションは、青物横丁駅から徒歩6分の東品川4丁目に建つ、地上11階建て・74戸の規模のマンションです。1981年5月竣工で、周辺の成約住戸の築年中央値である2016年より35年古い世代にあたります。半径150m内に保育所3園が並ぶ位置です。
フジタ東品川マンションの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,940万円
65㎡は品川区東品川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
76.0万円/㎡
−40%品川区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築10年が中央値）
推定㎡単価は76.0万円/㎡、65㎡換算で推定4,940万円が目安です。東品川の成約中央値126.7万円/㎡、品川区全体127.1万円/㎡を下回りますが、これは築1年あたり2.00%の下落率を築43年分見込んだ結果です。同じ駅で築年が近い建物は113.3万〜126.7万円/㎡で成約しており、推定値は階数や向き、リフォーム歴を反映していません。
この相場の算出方法
品川区品川区東品川の成約㎡単価の中央値（126.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区東品川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引511件を集計しています。
成約価格の中央値
8,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
126.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2016年
中央値
青物横丁駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
青物横丁駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フジタ東品川マンション | 1981年 | 5分 | — | 東品川 | 126.7万円/㎡ |
| エクセルハイツ大井仙台坂 | 1981年 | 2分 | 94戸 | 南品川 | 113.3万円/㎡ |
| ニューライフ千代田 | 1981年 | 7分 | 19戸 | 東品川 | 126.7万円/㎡ |
| エクセル南品川 | 1982年 | 3分 | 66戸 | 南品川 | 113.3万円/㎡ |
| マンションニュー東品川 | 1979年 | 3分 | 70戸 | 東品川 | 126.7万円/㎡ |
| ローズハイツ仙台坂 | 1979年 | 3分 | 108戸 | 南品川 | 113.3万円/㎡ |
| 藤和東品川コープ | 1983年 | 5分 | 87戸 | 東品川 | 126.7万円/㎡ |
品川区東品川の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均113.3万円/㎡に対して+12%です。
フジタ東品川マンションの諸元
- 所在地
- 東京都品川区東品川4丁目8-2
- 最寄駅
- 京急本線 青物横丁駅 徒歩5分（道路距離466m）
- 竣工
- 1981年5月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全74戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約34,242人
- 緯度経度
- 35.609951, 139.745926
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フジタ東品川マンションから最も近い標準地（約20m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
100.0万円/㎡
+10%前年比
東京都品川区東品川４丁目１３番
この標準地の周辺の状況
中高層マンション等が建ち並ぶ混在住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立八潮高等学校高等学校200m
- 専門学校東京工科自動車大学校品川校専修学校353m
- 品川区立城南小学校小学校357m
- 品川区立東海中学校中学校372m
- 東京都立産業技術高等専門学校高等専門学校434m
保育園・幼稚園
- 青物横丁えほん保育園保育所53m
- アンジェリカ東品川保育園保育所57m
- さくらさくみらい 東品川保育所132m
- 八潮幼稚園幼稚園269m
- みらいく東品川園保育所281m
医療機関
- 医療法人社団ナイズ キャップスクリニック東品川診療所・小児科119m
- 医療法人社団健腎会 小川クリニック診療所・泌尿器科132m
- うらら歯科ケアクリニック品川歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科143m
- 竹内医院診療所・耳鼻咽喉科159m
- 医療法人社団ＨＥＰＡＴＯ柴田内科・消化器科クリニック診療所・内科 消化器科 胃腸科177m
福祉施設
- 品川区ヘルパーステーション東品川第二障害者サービス施設142m
- 東品川第二在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター143m
- ほわわ品川児童発達支援センター147m
- さくら・介護ステーション山の手障害者サービス施設243m
- コペルプラス 青物横丁教室児童発達支援センター305m
文化施設
- 品川区立品川図書館図書館836m
- 品川区立八潮図書館図書館1,198m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
フジタ東品川マンションのよくある質問
周辺の建物
品川区品川区東品川の他の建物
フジタ東品川マンションの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。