エクセルダイア西大井ガーデン
東京都品川区西大井4丁目9-2
JR横須賀線 西大井駅 徒歩8分（676m）
エクセルダイア西大井ガーデンは、2003年9月竣工、地上3階・総戸数6戸の小規模マンションです。JR横須賀線西大井駅から徒歩9分の第１種中高層住居専用地域に立地し、戸数が少ないため売り出し住戸が市場に出る機会は限られます。
エクセルダイア西大井ガーデンの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,938万円
55㎡は品川区西大井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
108.0万円/㎡
−15%品川区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は108.0万円/㎡、55㎡想定で推定価格5,938万円という目安です。西大井の成約㎡単価の中央値105.8万円/㎡をわずかに上回る水準で、取引住戸の築年中央値2002年に対し竣工が2003年と近いことが背景にあります。品川区全体の127.1万円/㎡は下回ります。なお階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
品川区品川区西大井の成約㎡単価の中央値（105.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区西大井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引92件を集計しています。
成約価格の中央値
5,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
105.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
西大井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西大井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクセルダイア西大井ガーデン | 2003年 | 8分 | — | 西大井 | 105.8万円/㎡ |
| ジェイタワー西大井 | 2003年 | 1分 | 335戸 | 西大井 | 105.8万円/㎡ |
| びゅうパルク大井町ヒルズ | 2003年 | 11分 | 77戸 | 大井 | 135.0万円/㎡ |
| シンシア西大井 | 2002年 | 1分 | 30戸 | 二葉 | 135.6万円/㎡ |
| ステージ豊町２ | 2004年 | 8分 | 7戸 | 豊町 | 114.6万円/㎡ |
| ビバリーホームズ戸越公園２ | 2004年 | 3分 | 33戸 | 二葉 | 135.6万円/㎡ |
| パレ・ホームズ中延 | 2002年 | 7分 | 27戸 | 西大井 | 105.8万円/㎡ |
品川区西大井の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均128.4万円/㎡に対して-18%です。
エクセルダイア西大井ガーデンの諸元
- 所在地
- 東京都品川区西大井4丁目9-2
- 最寄駅
- JR横須賀線 西大井駅 徒歩8分（道路距離676m）
- 竣工
- 2003年9月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全6戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約35,376人
- 緯度経度
- 35.596783, 139.720490
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立伊藤小学校小学校354m
- 品川区立冨士見台中学校中学校508m
- 品川区立伊藤学園義務教育学校607m
- 朋優学院高等学校高等学校719m
- 大田区立山王小学校小学校737m
保育園・幼稚園
- キッズタウンにしおおい保育所332m
- みどりの丘保育園保育所342m
- 品川区立伊藤幼稚園幼稚園379m
- 大井うさぎ幼稚園幼稚園431m
- 西大井保育園保育所461m
医療機関
- 金城医院診療所・内科 小児科107m
- さくらクリニック診療所・耳鼻咽喉科 内科 泌尿器科131m
- いしい医院診療所・内科 消化器科 小児科218m
- ふじいクリニック診療所・内科 小児科 リハビリテーション科293m
- 萩沢医院診療所・小児科375m
福祉施設
- ふれあい作業所西大井障害者サービス施設67m
- グループホーム金子山障害者サービス施設106m
- 福は家相談室品川障害者サービス施設107m
- ミリミリ品川児童福祉サービス施設302m
- 東急ウェリナ旗の台有料老人ホーム307m
文化施設
- 品川区立大井図書館図書館792m
- 大田区立馬込図書館図書館922m
- 大田区立入新井図書館図書館1,335m
- 品川区立源氏前図書館図書館1,360m
- 品川区立二葉図書館図書館1,371m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクセルダイア西大井ガーデンのよくある質問
周辺の建物
品川区品川区西大井の他の建物
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