エステムプラザ品川大井町クリスタルヒルズ
東京都品川区大井4丁目5-2
東急大井町線 大井町駅 徒歩4分（475m）
エステムプラザ品川大井町クリスタルヒルズは、大井町駅から徒歩6分の位置に建つ地上15階・総戸数64戸のマンションです。2012年12月竣工で、周辺は中高層の店舗兼共同住宅が多い商業地域にあたり、容積率600%の高度利用が可能な区画に位置します。
エステムプラザ品川大井町クリスタルヒルズの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
8,370万円
55㎡は品川区大井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
152.2万円/㎡
+20%品川区平均比
築14年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は152.2万円/㎡、55㎡なら推定価格8,370万円という目安です。大井の成約㎡単価の中央値135.0万円/㎡、品川区全体の127.1万円/㎡をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が2006年で、2012年竣工の本建物は町丁目平均より新しく、築年による下落幅が小さい点が水準に反映されています。
この相場の算出方法
品川区品川区大井の成約㎡単価の中央値（135.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は8,370万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引218件を集計しています。
成約価格の中央値
6,400万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
135.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
大井町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大井町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エステムプラザ品川大井町クリスタルヒルズ | 2012年 | 4分 | — | 大井 | 135.0万円/㎡ |
| ザ・パークハウス大井町イーストコート | 2012年 | 3分 | 28戸 | 東大井 | 118.3万円/㎡ |
| プラウド大井ゼームス坂 | 2012年 | 4分 | 164戸 | 南品川 | 113.3万円/㎡ |
| ブリリア大井町ラヴィアンタワー | 2012年 | 5分 | 269戸 | 大井 | 135.0万円/㎡ |
| ザ・パークハウス大井町ウエストコート | 2012年 | 3分 | 70戸 | 東大井 | 118.3万円/㎡ |
| ブリリア品川大井町 | 2012年 | 6分 | 42戸 | 大井 | 135.0万円/㎡ |
| グレーシア南品川 | 2013年 | 8分 | 28戸 | 南品川 | 113.3万円/㎡ |
品川区大井の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均115.8万円/㎡に対して+17%です。
エステムプラザ品川大井町クリスタルヒルズの諸元
- 所在地
- 東京都品川区大井4丁目5-2
- 最寄駅
- 東急大井町線 大井町駅 徒歩4分（道路距離475m）
- 竣工
- 2012年12月
- 築年数
- 築14年
- 総戸数
- 全64戸
- 階数
- 地上15階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約68,116人
- 緯度経度
- 35.603626, 139.733582
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エステムプラザ品川大井町クリスタルヒルズから最も近い標準地（約167m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
111.0万円/㎡
+8%前年比
東京都品川区大井３丁目４１３８番２外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼共同住宅が多く見られる商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京マックス美容専門学校専修学校206m
- 品川区立山中小学校小学校333m
- 池見東京医療専門学校専修学校497m
- 品川区立浜川中学校中学校548m
- 品川区立大井第一小学校小学校585m
保育園・幼稚園
- 大井倉田保育園保育所155m
- 大井町えほん保育園保育所212m
- クオリスキッズ大井町保育園保育所310m
- しなおおコスモ保育園保育所340m
- 認定こども園品川区立一本橋保育園保育所367m
医療機関
- はやしクリニック診療所・内科 呼吸器内科 アレルギー科30m
- 医療法人社団悠翔会 悠翔会在宅クリニック品川診療所・内科 精神科 皮膚科 脳神経外科 リウマチ科 緩和ケア内科68m
- 医療法人社団双愛会ファミリークリニック品川診療所・内科 外科 循環器内科 精神科 リハビリテーション科 糖尿病内科 皮膚科 整形外科 緩和ケア内科69m
- 医療法人社団ＨＳ会 まるは歯科・矯正歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科96m
- 誠快醫院診療所・内科 リウマチ科 整形外科96m
福祉施設
- ゆりかもめ有料老人ホーム48m
- プラスタイル大井町障害者サービス施設49m
- 大井倉田児童センター児童館141m
- 株式会社仁済ヘルパーステーション品川障害者サービス施設268m
- ミラトレ大井町障害者サービス施設269m
文化施設
- 品川区立大井図書館図書館728m
- 品川区立二葉図書館図書館789m
- 品川区立ゆたか図書館図書館1,341m
- 品川区立南大井図書館図書館1,341m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エステムプラザ品川大井町クリスタルヒルズのよくある質問
周辺の建物
品川区品川区大井の他の建物
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