大森マンション
東京都品川区大井7丁目4-18
JR東海道線 大森駅 徒歩10分（913m）
大森マンションは1960年10月竣工、地上5階・総戸数32戸の小規模マンションです。大井7丁目の道路距離913mを実測した徒歩12分の位置にあり、周辺は鑑定士の記載でも中小規模の一般住宅やアパートが多い住宅地域とされています。
大森マンションの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
4,455万円
55㎡は品川区大井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
81.0万円/㎡
−36%品川区平均比
築66年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は81.0万円/㎡、55㎡換算で4,455万円が目安です。大井の成約㎡単価の中央値135.0万円/㎡を下回るのは、取引住戸の築年中央値が2006年で、1960年竣工の当物件との差が大きいためです。品川区の成約データでは築1年あたり2.00%の下落が見られます。なお階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
品川区品川区大井の成約㎡単価の中央値（135.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区大井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引218件を集計しています。
成約価格の中央値
6,400万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
135.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
大森駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大森駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大森マンション | 1960年 | 10分 | — | 大井 | 135.0万円/㎡ |
| 第３愛知マンション | 1966年 | 6分 | 18戸 | 大井 | 135.0万円/㎡ |
| 大森駅前住宅 | 1970年 | 3分 | 759戸 | 南大井 | 96.4万円/㎡ |
| 第三愛知マンション | 1966年 | 11分 | 18戸 | 大井 | 135.0万円/㎡ |
品川区大井の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均96.4万円/㎡に対して+40%です。
大森マンションの諸元
- 所在地
- 東京都品川区大井7丁目4-18
- 最寄駅
- JR東海道線 大森駅 徒歩10分（道路距離913m）
- 竣工
- 1960年10月
- 築年数
- 築66年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約156,466人
- 緯度経度
- 35.596340, 139.729614
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
大森マンションから最も近い標準地（約246m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
68.3万円/㎡
+7%前年比
東京都品川区大井７丁目４７６９番２４
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅、アパート等が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立大井第一小学校小学校307m
- 品川区立伊藤学園義務教育学校509m
- 品川区立鈴ケ森小学校小学校535m
- 品川区立浜川小学校小学校599m
- 大田区立山王小学校小学校616m
保育園・幼稚園
- 緑の家保育園保育所100m
- あけぼの幼稚園幼稚園228m
- 滝王子保育園保育所260m
- 大井うさぎ幼稚園幼稚園412m
- 水神保育園保育所490m
医療機関
- 茂手木医院診療所・内科 小児科194m
- 藤川医院診療所・内科 小児科 リウマチ科208m
- かねこ眼科医院診療所・眼科324m
- 医療法人社団 ファイブファウンテン まちかど歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科328m
- 医療法人社団歯仁会 伊藤歯科医院歯科診療所・歯科336m
福祉施設
- アライブ品川大井有料老人ホーム80m
- 恵愛ヘルパーステーション障害者サービス施設150m
- 滝王子児童センター児童館214m
- 品川区立大井認知症高齢者グループホーム介護保険等の施設217m
- ミライブ 花笑みケア 品川障害者サービス施設235m
文化施設
- 品川区立大井図書館図書館213m
- 品川区立南大井図書館図書館682m
- 大田区立入新井図書館図書館1,097m
- 品川区立二葉図書館図書館1,325m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
大森マンションのよくある質問
周辺の建物
品川区品川区大井の他の建物
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