パークハイツ大森
東京都品川区大井6丁目21-14
JR東海道線 大森駅 徒歩5分（715m）
パークハイツ大森は、品川区大井6丁目に建つ総戸数24戸・地上5階地下1階の中規模マンションです。1979年6月竣工で、JR東海道線大森駅までは道路距離715mの徒歩9分。周囲は中規模の共同住宅と事業所が混在する第１種住居地域にあたります。
パークハイツ大森の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
4,455万円
55㎡は品川区大井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
81.0万円/㎡
−36%品川区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は81.0万円で、大井の成約中央値135.0万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年中央値が2006年であるのに対し本物件は1979年築で、品川区の成約データから得られた築1年あたり2.00%の下落が主な要因です。同じ大森駅で築年の近い建物が96.4万円/㎡前後で成約している点も参考になります。あくまで推定で、階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
品川区品川区大井の成約㎡単価の中央値（135.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区大井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引218件を集計しています。
成約価格の中央値
6,400万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
135.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
大森駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大森駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークハイツ大森 | 1979年 | 5分 | — | 大井 | 135.0万円/㎡ |
| ハイツベルグ大森 | 1979年 | 4分 | 29戸 | 南大井 | 96.4万円/㎡ |
| 大森パークホームズ | 1983年 | 10分 | 15戸 | 大井 | 135.0万円/㎡ |
| ニューハイム大森 | 1979年 | 8分 | 33戸 | 南大井 | 96.4万円/㎡ |
| トラストステージ大森 | 1978年 | 3分 | 13戸 | 南大井 | 96.4万円/㎡ |
| 大森コーポビアネーズ | 1980年 | 3分 | 45戸 | 南大井 | 96.4万円/㎡ |
| シェトワ大森 | 1978年 | 3分 | 11戸 | 南大井 | 96.4万円/㎡ |
品川区大井の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均96.4万円/㎡に対して+40%です。
パークハイツ大森の諸元
- 所在地
- 東京都品川区大井6丁目21-14
- 最寄駅
- JR東海道線 大森駅 徒歩5分（道路距離715m）
- 竣工
- 1979年6月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約156,466人
- 緯度経度
- 35.593639, 139.730392
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークハイツ大森から最も近い標準地（約246m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
81.0万円/㎡
+6%前年比
東京都品川区南大井６丁目１１０番１０外
この標準地の周辺の状況
中規模の共同住宅、事業所等が混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立鈴ケ森小学校小学校438m
- 大田区立山王小学校小学校465m
- 品川区立大井第一小学校小学校566m
- 品川区立鈴ケ森中学校中学校668m
- 品川区立浜川小学校小学校706m
保育園・幼稚園
- 水神保育園保育所243m
- 若草幼稚園幼稚園290m
- 大空と大地のなーさりぃ大森駅前園保育所299m
- 緑の家保育園保育所374m
- チャイルドケアセンター青い鳥保育所421m
医療機関
- 浅野医院診療所・内科 小児科77m
- 藤川医院診療所・内科 小児科 リウマチ科139m
- 金尾診療所診療所・内科 小児科 外科 皮膚科244m
- 大森眼科医院診療所・整形外科 内科265m
- 医療法人社団隆愛会 月岡医院診療所・精神科 心療内科274m
福祉施設
- 品川区立大井認知症高齢者グループホーム介護保険等の施設95m
- めるへんキッズ大森園児童発達支援センター248m
- ケア２１品川障害者サービス施設304m
- さくらハイツ南大井軽費老人ホーム341m
- 介護老人保健施設 ケアセンター南大井介護保険等の施設342m
文化施設
- 品川区立南大井図書館図書館427m
- 品川区立大井図書館図書館522m
- 大田区立入新井図書館図書館814m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークハイツ大森のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区大井の他の建物
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