エクセルダイア大森
東京都品川区南大井6丁目9-7
JR東海道線 大森駅 徒歩7分（883m）
エクセルダイア大森は、南大井6丁目に建つ地上9階・総戸数21戸の小規模マンションです。1998年8月竣工で、JR東海道線大森駅から徒歩12分の位置にあります。用途地域は近隣商業地域で、周辺は中高層共同住宅や店舗併用住宅が建ち並ぶ地域とされています。
エクセルダイア大森の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
3,631万円
40㎡は品川区南大井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
90.8万円/㎡
−29%品川区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は90.8万円/㎡、40㎡換算で3,631万円が目安です。南大井の成約㎡単価の中央値96.4万円/㎡をやや下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2001年で、本建物より新しいことが影響しています。同じ大森駅で築年の近い建物では96.4万円/㎡と135.0万円/㎡に分かれており、推定値は前者寄りの水準です。
この相場の算出方法
品川区品川区南大井の成約㎡単価の中央値（96.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区南大井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引609件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
96.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
大森駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大森駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクセルダイア大森 | 1998年 | 7分 | — | 南大井 | 96.4万円/㎡ |
| パロス大森鹿島 | 1998年 | 7分 | 16戸 | 大井 | 135.0万円/㎡ |
| ブロッサムスクエア | 1998年 | 7分 | 24戸 | 南大井 | 96.4万円/㎡ |
| レグノ大森 | 1998年 | 8分 | 26戸 | 南大井 | 96.4万円/㎡ |
| 大森鹿島ガーデンハウス | 1997年 | 10分 | 18戸 | 大井 | 135.0万円/㎡ |
| カテリーナ大森 | 1997年 | 3分 | 62戸 | 南大井 | 96.4万円/㎡ |
| アンソレイユ大井南 | 1999年 | 11分 | 44戸 | 大井 | 135.0万円/㎡ |
品川区南大井の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均135.0万円/㎡に対して-29%です。
エクセルダイア大森の諸元
- 所在地
- 東京都品川区南大井6丁目9-7
- 最寄駅
- JR東海道線 大森駅 徒歩7分（道路距離883m）
- 竣工
- 1998年8月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約156,466人
- 緯度経度
- 35.591526, 139.733398
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクセルダイア大森から最も近い標準地（約37m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
105.0万円/㎡
+8%前年比
東京都品川区南大井３丁目１０５番２
この標準地の周辺の状況
中高層共同住宅、店舗併用住宅等が建ち並ぶ地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立鈴ケ森小学校小学校370m
- 品川区立鈴ケ森中学校中学校431m
- 新東京歯科技工士学校専修学校528m
- 新東京歯科衛生士学校専修学校534m
- 大田区立山王小学校小学校688m
保育園・幼稚園
- 南大井保育園保育所102m
- 水神保育園保育所152m
- アスク南大井保育園保育所280m
- 大空と大地のなーさりぃ大森駅前園保育所294m
- 鈴ヶ森めばえ幼稚園幼稚園369m
医療機関
- アリスバンビーニ小児歯科大森診療所歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科80m
- 南大井ペインクリニック・整形外科診療所・ペインクリニック整形外科 整形外科84m
- ふなはしハートヘルスクリニック診療所・内科 循環器内科96m
- 医療法人清水歯科水神デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科116m
- 医療法人社団弘心会 タウン歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科122m
福祉施設
- 南大井シルバーセンター老人福祉センター93m
- 南大井児童センター児童館97m
- めるへんキッズ大森園児童発達支援センター256m
- めるへんキッズ南大井園児童発達支援センター265m
- めるへんキッズ大森海岸園児童発達支援センター283m
文化施設
- 品川区立南大井図書館図書館89m
- 大田区立入新井図書館図書館727m
- 品川区立大井図書館図書館840m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクセルダイア大森のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区南大井の他の建物
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