パロス大森鹿島
東京都品川区大井6丁目20-19
JR東海道線 大森駅 徒歩7分（737m）
パロス大森鹿島は、大井6丁目に建つ地上6階・総戸数16戸の小規模マンションです。周辺は第１種低層住居専用地域で、建蔽率60.0%・容積率150.0%と低層向けの制限がかかります。大森駅からは道路距離737mを実測した徒歩10分です。
パロス大森鹿島の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
6,329万円
55㎡は品川区大井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
115.1万円/㎡
−9%品川区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は115.1万円/㎡、55㎡換算で6,329万円が目安です。大井の成約㎡単価の中央値135.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2006年に対し本建物は1998年3月竣工で、築1年あたり2.00%の下落率が影響しています。品川区全体の127.1万円/㎡と比べても低い水準です。
この相場の算出方法
品川区品川区大井の成約㎡単価の中央値（135.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区大井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引218件を集計しています。
成約価格の中央値
6,400万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
135.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
大森駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大森駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パロス大森鹿島 | 1998年 | 7分 | — | 大井 | 135.0万円/㎡ |
| エクセルダイア大森 | 1998年 | 7分 | 21戸 | 南大井 | 96.4万円/㎡ |
| 大森鹿島ガーデンハウス | 1997年 | 10分 | 18戸 | 大井 | 135.0万円/㎡ |
| ブロッサムスクエア | 1998年 | 7分 | 24戸 | 南大井 | 96.4万円/㎡ |
| グレースヒルズ山王 | 1999年 | 11分 | 27戸 | 大井 | 135.0万円/㎡ |
| レグノ大森 | 1998年 | 8分 | 26戸 | 南大井 | 96.4万円/㎡ |
| アンソレイユ大井南 | 1999年 | 11分 | 44戸 | 大井 | 135.0万円/㎡ |
品川区大井の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均96.4万円/㎡に対して+40%です。
パロス大森鹿島の諸元
- 所在地
- 東京都品川区大井6丁目20-19
- 最寄駅
- JR東海道線 大森駅 徒歩7分（道路距離737m）
- 竣工
- 1998年3月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全16戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約156,466人
- 緯度経度
- 35.593880, 139.730408
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パロス大森鹿島から最も近い標準地（約261m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
81.0万円/㎡
+6%前年比
東京都品川区南大井６丁目１１０番１０外
この標準地の周辺の状況
中規模の共同住宅、事業所等が混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立鈴ケ森小学校小学校431m
- 大田区立山王小学校小学校479m
- 品川区立大井第一小学校小学校539m
- 品川区立鈴ケ森中学校中学校670m
- 品川区立浜川小学校小学校686m
保育園・幼稚園
- 水神保育園保育所253m
- 若草幼稚園幼稚園311m
- 大空と大地のなーさりぃ大森駅前園保育所326m
- 緑の家保育園保育所351m
- 南大井保育園保育所434m
医療機関
- 浅野医院診療所・内科 小児科96m
- 藤川医院診療所・内科 小児科 リウマチ科123m
- 金尾診療所診療所・内科 小児科 外科 皮膚科270m
- 大森眼科医院診療所・整形外科 内科289m
- 医療法人社団隆愛会 月岡医院診療所・精神科 心療内科297m
福祉施設
- 品川区立大井認知症高齢者グループホーム介護保険等の施設68m
- めるへんキッズ大森園児童発達支援センター275m
- ケア２１品川障害者サービス施設289m
- 介護老人保健施設 ケアセンター南大井介護保険等の施設332m
- さくらハイツ南大井軽費老人ホーム332m
文化施設
- 品川区立南大井図書館図書館441m
- 品川区立大井図書館図書館496m
- 大田区立入新井図書館図書館840m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パロス大森鹿島のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区大井の他の建物
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