ロイヤルシャトー大森
東京都品川区南大井6丁目6-12
JR東海道線 大森駅 徒歩6分（734m）
ロイヤルシャトー大森は、南大井6丁目に建つ地上8階・総戸数28戸の中規模マンションです。2002年3月竣工で、JR東海道線大森駅から徒歩10分の位置にあります。周辺は中規模の共同住宅と事業所が混在する準工業地域に指定されています。
ロイヤルシャトー大森の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
3,932万円
40㎡は品川区南大井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
98.3万円/㎡
−23%品川区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は98.3万円/㎡、40㎡なら推定価格は3,932万円が目安です。南大井の成約㎡単価の中央値96.4万円/㎡をわずかに上回る水準で、取引住戸の築年中央値が2001年のため、2002年竣工の本物件は町丁目の平均的な築年に近い位置づけです。品川区全体の127.1万円/㎡とは差があります。
この相場の算出方法
品川区品川区南大井の成約㎡単価の中央値（96.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区南大井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引609件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
96.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
大森駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大森駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ロイヤルシャトー大森 | 2002年 | 6分 | — | 南大井 | 96.4万円/㎡ |
| イオシスガーデン | 2002年 | 4分 | 134戸 | 大井 | 135.0万円/㎡ |
| ロイヤルアメニティー大森 | 2000年 | 5分 | 60戸 | 南大井 | 96.4万円/㎡ |
| セボン大森 | 2000年 | 8分 | 10戸 | 大井 | 135.0万円/㎡ |
| ライオンズプラザ大森 | 1999年 | 3分 | 38戸 | 南大井 | 96.4万円/㎡ |
| グレースヒルズ山王 | 1999年 | 11分 | 27戸 | 大井 | 135.0万円/㎡ |
| ブロッサムスクエア | 1998年 | 7分 | 24戸 | 南大井 | 96.4万円/㎡ |
品川区南大井の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均135.0万円/㎡に対して-29%です。
ロイヤルシャトー大森の諸元
- 所在地
- 東京都品川区南大井6丁目6-12
- 最寄駅
- JR東海道線 大森駅 徒歩6分（道路距離734m）
- 竣工
- 2002年3月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約156,466人
- 緯度経度
- 35.592190, 139.731750
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ロイヤルシャトー大森から最も近い標準地（約89m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
81.0万円/㎡
+6%前年比
東京都品川区南大井６丁目１１０番１０外
この標準地の周辺の状況
中規模の共同住宅、事業所等が混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立鈴ケ森小学校小学校401m
- 大田区立山王小学校小学校540m
- 品川区立鈴ケ森中学校中学校552m
- 新東京歯科技工士学校専修学校564m
- 新東京歯科衛生士学校専修学校570m
保育園・幼稚園
- 水神保育園保育所125m
- 大空と大地のなーさりぃ大森駅前園保育所195m
- 南大井保育園保育所250m
- 若草幼稚園幼稚園327m
- アスク南大井保育園保育所333m
医療機関
- 医療法人社団弘心会 タウン歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科91m
- おおもりＫｉｄｓ矯正歯科歯科診療所・矯正歯科 小児歯科115m
- 金尾診療所診療所・内科 小児科 外科 皮膚科135m
- アリスバンビーニ小児歯科大森診療所歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科158m
- ふなはしハートヘルスクリニック診療所・内科 循環器内科165m
福祉施設
- めるへんキッズ大森園児童発達支援センター137m
- 南大井シルバーセンター老人福祉センター250m
- 南大井児童センター児童館251m
- 品川区立大井認知症高齢者グループホーム介護保険等の施設285m
- ライクチャレンジサポート大森駅前障害者サービス施設324m
文化施設
- 品川区立南大井図書館図書館247m
- 大田区立入新井図書館図書館705m
- 品川区立大井図書館図書館711m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ロイヤルシャトー大森のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区南大井の他の建物
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