スターロワイヤル大井町
東京都品川区大井7丁目7-2
JR横須賀線 西大井駅 徒歩8分（929m）
スターロワイヤル大井町は、品川区大井7丁目に建つ総戸数15戸・地上3階建ての小規模マンションです。1988年5月竣工で、周辺は第１種低層住居専用地域に指定され、建蔽率60.0%・容積率150.0%と低層の建物が中心の区域にあたります。
スターロワイヤル大井町の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,184万円
55㎡は品川区大井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
94.3万円/㎡
−26%品川区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は94.3万円/㎡、55㎡換算で5,184万円が目安です。大井の成約㎡単価の中央値135.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2006年であるのに対し本物件は1988年築で、築1年あたり2.00%の下落率が働くためです。階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
品川区品川区大井の成約㎡単価の中央値（135.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区大井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引218件を集計しています。
成約価格の中央値
6,400万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
135.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
西大井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西大井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| スターロワイヤル大井町 | 1988年 | 8分 | — | 大井 | 135.0万円/㎡ |
| コスモ西大井 | 1988年 | 8分 | 8戸 | 西大井 | 105.8万円/㎡ |
| ストークマンション戸越公園 | 1989年 | 5分 | 17戸 | 豊町 | 114.6万円/㎡ |
| レジディア大井 | 1989年 | 9分 | 48戸 | 大井 | 135.0万円/㎡ |
| ルーブル西大井 | 1997年 | 2分 | 47戸 | 二葉 | 135.6万円/㎡ |
| メゾンエクレーレ西大井 | 1989年 | 8分 | 14戸 | 豊町 | 114.6万円/㎡ |
| ステラスイート大井 | 1989年 | 9分 | 22戸 | 大井 | 135.0万円/㎡ |
品川区大井の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均118.7万円/㎡に対して+14%です。
スターロワイヤル大井町の諸元
- 所在地
- 東京都品川区大井7丁目7-2
- 最寄駅
- JR横須賀線 西大井駅 徒歩8分（道路距離929m）
- 竣工
- 1988年5月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約35,376人
- 緯度経度
- 35.596287, 139.726715
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
スターロワイヤル大井町から最も近い標準地（約121m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
68.3万円/㎡
+7%前年比
東京都品川区大井７丁目４７６９番２４
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅、アパート等が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立伊藤学園義務教育学校403m
- 品川区立大井第一小学校小学校505m
- 大田区立山王小学校小学校511m
- 品川翔英高等学校高等学校598m
- 日本高等洋裁学院各種学校627m
保育園・幼稚園
- 緑の家保育園保育所174m
- 大井うさぎ幼稚園幼稚園178m
- 滝王子保育園保育所218m
- あけぼの幼稚園幼稚園379m
- 若草幼稚園幼稚園520m
医療機関
- かねこ眼科医院診療所・眼科183m
- 中村歯科医院歯科診療所・歯科239m
- 茂手木医院診療所・内科 小児科273m
- 東田医院診療所・内科 リウマチ科 外科 整形外科 リハビリテーション科273m
- 医療法人社団公孫堂 安澤医院診療所・内科 循環器内科 糖尿病内科 小児科 小児アレルギー科297m
福祉施設
- ミライブ 花笑みケア 品川障害者サービス施設40m
- 花織しながわ介護保険等の施設248m
- 花物語しながわ介護保険等の施設256m
- アライブ品川大井有料老人ホーム271m
- 滝王子児童センター児童館302m
文化施設
- 品川区立大井図書館図書館301m
- 品川区立南大井図書館図書館868m
- 大田区立入新井図書館図書館1,092m
- 品川区立二葉図書館図書館1,305m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
スターロワイヤル大井町のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区大井の他の建物
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