グランヴァン中延
東京都品川区二葉3丁目1-22
JR横須賀線 西大井駅 徒歩6分（519m）
グランヴァン中延は、JR横須賀線西大井駅から徒歩7分の場所に建つ、総戸数28戸・地上7階のマンションです。1998年3月竣工で、二葉の取引住戸の築年中央値2005年より古い部類に入ります。周辺は中層の店舗兼共同住宅や事業所が混在する近隣商業地域です。
グランヴァン中延の相場（推定）
推定相場（20㎡の場合）
2,359万円
20㎡は品川区二葉で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
118.0万円/㎡
−7%品川区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は118.0万円/㎡で、二葉の成約中央値135.6万円/㎡や品川区全体の127.1万円/㎡を下回ります。品川区の成約データでは築1年あたり2.00%の下落が見られ、1998年築という築年が主な理由です。同じ駅の1999年築で105.8万円/㎡、2004年築で114.6万円/㎡という水準もあり、この推定はあくまで目安で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
品川区品川区二葉の成約㎡単価の中央値（135.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区二葉の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引86件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 20㎡
㎡単価の中央値
135.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
西大井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西大井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランヴァン中延 | 1998年 | 6分 | — | 二葉 | 135.6万円/㎡ |
| ルーブル西大井 | 1997年 | 2分 | 47戸 | 二葉 | 135.6万円/㎡ |
| ガーデンホーム西大井 | 1999年 | 6分 | 38戸 | 西大井 | 105.8万円/㎡ |
| アールヴェール大井南 | 2000年 | 8分 | 32戸 | 大井 | 135.0万円/㎡ |
| ステージ豊町２ | 2004年 | 8分 | 7戸 | 豊町 | 114.6万円/㎡ |
| ナイスアーバンプラザ西大井 | 2000年 | 3分 | 25戸 | 二葉 | 135.6万円/㎡ |
| ラビマイキャッスル西大井 | 1996年 | 3分 | 24戸 | 西大井 | 105.8万円/㎡ |
品川区二葉の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均118.5万円/㎡に対して+14%です。
グランヴァン中延の諸元
- 所在地
- 東京都品川区二葉3丁目1-22
- 最寄駅
- JR横須賀線 西大井駅 徒歩6分（道路距離519m）
- 竣工
- 1998年3月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約35,376人
- 緯度経度
- 35.603725, 139.718643
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランヴァン中延から最も近い標準地（約172m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
77.5万円/㎡
+7%前年比
東京都品川区二葉４丁目４０１番４
この標準地の周辺の状況
中層の店舗兼共同住宅、事業所等が混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立上神明小学校小学校295m
- 品川区立大原小学校小学校457m
- 朋優学院高等学校高等学校554m
- 品川区立伊藤小学校小学校569m
- 品川区立源氏前小学校小学校613m
保育園・幼稚園
- キッズガーデン品川豊町保育所202m
- グローバルキッズ西大井園保育所287m
- 西大井えほん保育園保育所321m
- 伊藤保育園保育所348m
- 南ゆたか保育園保育所366m
医療機関
- 大嶋歯科医院歯科診療所・歯科75m
- 源明クリニック診療所・内科 消化器科 外科 整形外科 泌尿器科 リハビリテーション科77m
- 古澤歯科診療所歯科診療所・歯科 小児歯科154m
- 医療法人社団東秀会 森井歯科医院歯科診療所・矯正歯科157m
- 美馬歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科181m
福祉施設
- 福祉ネットはる障害者サービス施設282m
- キッズアイランドワイキキ児童発達支援センター343m
- 伊藤児童センター児童館346m
- わいわいてい障害者サービス施設365m
- 南ゆたか児童センター児童館371m
文化施設
- 品川区立源氏前図書館図書館814m
- 品川区立二葉図書館図書館873m
- 品川区立ゆたか図書館図書館938m
- 品川区立大井図書館図書館1,125m
- 大田区立馬込図書館図書館1,167m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランヴァン中延のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区二葉の他の建物
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