アールヴェール大井南
東京都品川区大井5丁目13-1
JR横須賀線 西大井駅 徒歩8分（630m）
アールヴェール大井南は、2000年5月竣工、地上14階・地下1階建て、総戸数32戸の中規模マンションです。JR横須賀線西大井駅まで道路距離630m、徒歩8分の近隣商業地域に位置します。品川区立伊藤学園まで102m、大井図書館まで249mと、教育・文化施設が徒歩圏に集まる立地です。
アールヴェール大井南の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
6,587万円
55㎡は品川区大井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
119.8万円/㎡
−6%品川区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は119.8万円/㎡、55㎡換算の推定価格は6,587万円です。大井の成約㎡単価の中央値135.0万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2006年で、本物件がそれより6年築古なことが影響しています。同じ駅の2000年前後の建物では105.8万〜135.6万円/㎡と幅があり、その中間帯にあたります。あくまで推定で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
品川区品川区大井の成約㎡単価の中央値（135.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区大井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引218件を集計しています。
成約価格の中央値
6,400万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
135.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
西大井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西大井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アールヴェール大井南 | 2000年 | 8分 | — | 大井 | 135.0万円/㎡ |
| ナイスアーバンプラザ西大井 | 2000年 | 3分 | 25戸 | 二葉 | 135.6万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ大井町 | 2000年 | 8分 | 41戸 | 大井 | 135.0万円/㎡ |
| ガーデンホーム西大井 | 1999年 | 6分 | 38戸 | 西大井 | 105.8万円/㎡ |
| ステージ豊町２ | 2004年 | 8分 | 7戸 | 豊町 | 114.6万円/㎡ |
| ガーデンホーム西大井公園前 | 2000年 | 8分 | 25戸 | 二葉 | 135.6万円/㎡ |
| セボン西山王 | 2001年 | 8分 | 30戸 | 西大井 | 105.8万円/㎡ |
品川区大井の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均118.7万円/㎡に対して+14%です。
アールヴェール大井南の諸元
- 所在地
- 東京都品川区大井5丁目13-1
- 最寄駅
- JR横須賀線 西大井駅 徒歩8分（道路距離630m）
- 竣工
- 2000年5月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地下1階付 地上14階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約35,376人
- 緯度経度
- 35.599041, 139.726517
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アールヴェール大井南から最も近い標準地（約201m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
68.3万円/㎡
+7%前年比
東京都品川区大井７丁目４７６９番２４
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅、アパート等が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立伊藤学園義務教育学校102m
- 品川翔英高等学校高等学校292m
- 日本高等洋裁学院各種学校321m
- 品川翔英中学校中学校333m
- 品川翔英小学校小学校379m
保育園・幼稚園
- 滝王子保育園保育所151m
- 大井うさぎ幼稚園幼稚園225m
- 緑の家保育園保育所324m
- あけぼの幼稚園幼稚園328m
- キッズタウンにしおおい保育所382m
医療機関
- 医療法人社団公孫堂 安澤医院診療所・内科 循環器内科 糖尿病内科 小児科 小児アレルギー科30m
- 中村歯科医院歯科診療所・歯科76m
- 東田医院診療所・内科 リウマチ科 外科 整形外科 リハビリテーション科108m
- かねこ眼科医院診療所・眼科124m
- 品川ライオンズ歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科128m
福祉施設
- 有限会社ハートフル・ケア・サービス障害者サービス施設143m
- 放課後等デイサービスｋｉｄｓベース児童福祉サービス施設232m
- 滝王子児童センター児童館248m
- ミライブ 花笑みケア 品川障害者サービス施設282m
- ケアメイト品川訪問介護事業所障害者サービス施設348m
文化施設
- 品川区立大井図書館図書館249m
- 品川区立二葉図書館図書館999m
- 品川区立南大井図書館図書館1,093m
- 大田区立入新井図書館図書館1,398m
- 品川区立ゆたか図書館図書館1,442m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アールヴェール大井南のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区大井の他の建物
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