藤和シティホームズ大井町
東京都品川区大井2丁目3-20
JR横須賀線 西大井駅 徒歩8分（632m）
藤和シティホームズ大井町は、品川区大井2丁目に建つ地上6階建て・総戸数41戸の中規模マンションです。2000年4月竣工で、大井の取引住戸の築年中央値2006年より築古にあたります。JR横須賀線西大井駅までは道路距離632mの実測に基づく徒歩8分です。
藤和シティホームズ大井町の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
6,587万円
55㎡は品川区大井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
119.8万円/㎡
−6%品川区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は119.8万円/㎡、55㎡換算で推定6,587万円が目安です。大井の成約㎡単価中央値135.0万円/㎡や品川区全体の127.1万円/㎡を下回るのは、築年が中央値より6年古く、品川区の成約データで築1年あたり2.00%の下落が見込まれるためです。同駅の2000年前後の建物では105.8万〜135.6万円/㎡と幅があり、その中間域に位置します。
この相場の算出方法
品川区品川区大井の成約㎡単価の中央値（135.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区大井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引218件を集計しています。
成約価格の中央値
6,400万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
135.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
西大井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西大井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ大井町 | 2000年 | 8分 | — | 大井 | 135.0万円/㎡ |
| ナイスアーバンプラザ西大井 | 2000年 | 3分 | 25戸 | 二葉 | 135.6万円/㎡ |
| アールヴェール大井南 | 2000年 | 8分 | 32戸 | 大井 | 135.0万円/㎡ |
| ガーデンホーム西大井 | 1999年 | 6分 | 38戸 | 西大井 | 105.8万円/㎡ |
| ステージ豊町２ | 2004年 | 8分 | 7戸 | 豊町 | 114.6万円/㎡ |
| ガーデンホーム西大井公園前 | 2000年 | 8分 | 25戸 | 二葉 | 135.6万円/㎡ |
| セボン西山王 | 2001年 | 8分 | 30戸 | 西大井 | 105.8万円/㎡ |
品川区大井の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均118.7万円/㎡に対して+14%です。
藤和シティホームズ大井町の諸元
- 所在地
- 東京都品川区大井2丁目3-20
- 最寄駅
- JR横須賀線 西大井駅 徒歩8分（道路距離632m）
- 竣工
- 2000年4月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全41戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約35,376人
- 緯度経度
- 35.604912, 139.727325
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
藤和シティホームズ大井町から最も近い標準地（約360m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
71.0万円/㎡
+7%前年比
東京都品川区二葉２丁目５５８番４
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート、小工場の混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川翔英小学校小学校296m
- 品川区立豊葉の杜学園義務教育学校300m
- 品川区立山中小学校小学校326m
- 品川翔英中学校中学校338m
- 日本高等洋裁学院各種学校353m
保育園・幼稚園
- ポピンズナーサリースクール大井町保育所214m
- 認定こども園品川区立一本橋保育園保育所218m
- 品川翔英幼稚園幼稚園269m
- 二葉つぼみ保育園保育所285m
- しなおおコスモ保育園保育所304m
医療機関
- 白井クリニック診療所・内科 循環器科 小児科 神経内科87m
- たつのこどもクリニック診療所・小児科 アレルギー科 内科106m
- 上山歯科医院歯科診療所・歯科107m
- 蛇窪歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科118m
- 皆川歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科164m
福祉施設
- 一本橋児童センター児童館213m
- グループホーム ソラストふたば介護保険等の施設220m
- グランダ大井町有料老人ホーム292m
- 大井保健センター相談所等の施設300m
- 品川区大井第二障害者計画相談支援事業所障害者サービス施設338m
文化施設
- 品川区立二葉図書館図書館350m
- 品川区立大井図書館図書館762m
- 品川区立ゆたか図書館図書館863m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
藤和シティホームズ大井町のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区大井の他の建物
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