ガーデンホーム西大井公園前
東京都品川区二葉4丁目23-1
JR横須賀線 西大井駅 徒歩8分（692m）
ガーデンホーム西大井公園前は、JR横須賀線西大井駅から徒歩9分の二葉4丁目に建つ、地上6階・総戸数25戸の中規模マンションです。2000年1月竣工で、準工業地域という中層の店舗兼共同住宅や事業所が混在する地域に位置します。半径100m内に保育所や児童館が集まる点も特徴です。
ガーデンホーム西大井公園前の相場（推定）
推定相場（20㎡の場合）
2,455万円
20㎡は品川区二葉で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
122.8万円/㎡
−3%品川区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は122.8万円/㎡、20㎡換算で推定2,455万円が目安です。二葉の成約中央値135.6万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2005年で、本建物より新しい住戸が母数の中心にあることが理由と考えられます。品川区全体の127.1万円/㎡と比べてもやや低い水準です。なお階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
品川区品川区二葉の成約㎡単価の中央値（135.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区二葉の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引86件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 20㎡
㎡単価の中央値
135.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
西大井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西大井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ガーデンホーム西大井公園前 | 2000年 | 8分 | — | 二葉 | 135.6万円/㎡ |
| ナイスアーバンプラザ西大井 | 2000年 | 3分 | 25戸 | 二葉 | 135.6万円/㎡ |
| アールヴェール大井南 | 2000年 | 8分 | 32戸 | 大井 | 135.0万円/㎡ |
| ガーデンホーム西大井 | 1999年 | 6分 | 38戸 | 西大井 | 105.8万円/㎡ |
| ステージ豊町２ | 2004年 | 8分 | 7戸 | 豊町 | 114.6万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ大井町 | 2000年 | 8分 | 41戸 | 大井 | 135.0万円/㎡ |
| セボン西山王 | 2001年 | 8分 | 30戸 | 西大井 | 105.8万円/㎡ |
品川区二葉の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均118.5万円/㎡に対して+14%です。
ガーデンホーム西大井公園前の諸元
- 所在地
- 東京都品川区二葉4丁目23-1
- 最寄駅
- JR横須賀線 西大井駅 徒歩8分（道路距離692m）
- 竣工
- 2000年1月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約35,376人
- 緯度経度
- 35.601425, 139.715149
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ガーデンホーム西大井公園前から最も近い標準地（約257m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
77.5万円/㎡
+7%前年比
東京都品川区二葉４丁目４０１番４
この標準地の周辺の状況
中層の店舗兼共同住宅、事業所等が混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 朋優学院高等学校高等学校148m
- 品川区立上神明小学校小学校203m
- 品川区立冨士見台中学校中学校337m
- 品川区立伊藤小学校小学校362m
- 品川区立源氏前小学校小学校376m
保育園・幼稚園
- 冨士見台保育園保育所77m
- はぐはぐキッズ二葉保育所161m
- こころしながわなかのぶ保育園保育所182m
- 伊藤保育園保育所228m
- 品川区立伊藤幼稚園幼稚園382m
医療機関
- 松山クリニック診療所・内科 小児科 精神科 リハビリテーション科210m
- かない歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科221m
- 二葉クリニック診療所・内科 リハビリテーション科 循環器内科 糖尿病脂質代謝内科259m
- 古澤歯科診療所歯科診療所・歯科 小児歯科261m
- 青木歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科265m
福祉施設
- 品川区立かがやき園障害者サービス施設58m
- 冨士見台児童センター児童館82m
- キッズアイランドワイキキ児童発達支援センター97m
- 伊藤児童センター児童館235m
- スキップランド 西大井児童福祉サービス施設255m
文化施設
- 品川区立源氏前図書館図書館654m
- 大田区立馬込図書館図書館772m
- 品川区立荏原図書館図書館1,254m
- 品川区立二葉図書館図書館1,279m
- 品川区立ゆたか図書館図書館1,307m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ガーデンホーム西大井公園前のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区二葉の他の建物
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