セボン西山王
東京都品川区西大井4丁目12-2
JR横須賀線 西大井駅 徒歩8分（745m）
セボン西山王は、品川区西大井4丁目に建つ地上2階・地下1階、総戸数30戸の小規模マンションです。2001年1月竣工で、JR横須賀線西大井駅から徒歩10分。第１種中高層住居専用地域にあり、周辺の高層型物件とは異なる低層の住棟構成が特徴です。
セボン西山王の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,706万円
55㎡は品川区西大井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
103.7万円/㎡
−18%品川区平均比
築25年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は103.7万円/㎡、55㎡換算で推定5,706万円という目安です。西大井の成約中央値105.8万円/㎡とほぼ同水準で、取引住戸の築年中央値2002年に対し2001年竣工とほぼ並ぶ位置にあります。一方、品川区全体の127.1万円/㎡は下回ります。あくまで推定で、階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
品川区品川区西大井の成約㎡単価の中央値（105.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区西大井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引92件を集計しています。
成約価格の中央値
5,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
105.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
西大井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西大井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セボン西山王 | 2001年 | 8分 | — | 西大井 | 105.8万円/㎡ |
| シンシア西大井 | 2002年 | 1分 | 30戸 | 二葉 | 135.6万円/㎡ |
| パレ・ホームズ中延 | 2002年 | 7分 | 27戸 | 西大井 | 105.8万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ大井町 | 2000年 | 8分 | 41戸 | 大井 | 135.0万円/㎡ |
| ステージ豊町２ | 2004年 | 8分 | 7戸 | 豊町 | 114.6万円/㎡ |
| ナイスアーバンプラザ西大井 | 2000年 | 3分 | 25戸 | 二葉 | 135.6万円/㎡ |
| アールヴェール大井南 | 2000年 | 8分 | 32戸 | 大井 | 135.0万円/㎡ |
品川区西大井の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均128.4万円/㎡に対して-18%です。
セボン西山王の諸元
- 所在地
- 東京都品川区西大井4丁目12-2
- 最寄駅
- JR横須賀線 西大井駅 徒歩8分（道路距離745m）
- 竣工
- 2001年1月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地下1階付 地上2階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約35,376人
- 緯度経度
- 35.596432, 139.719864
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立伊藤小学校小学校339m
- 品川区立冨士見台中学校中学校472m
- 品川区立伊藤学園義務教育学校676m
- 朋優学院高等学校高等学校698m
- 大田区立山王小学校小学校747m
保育園・幼稚園
- みどりの丘保育園保育所289m
- 品川区立伊藤幼稚園幼稚園349m
- キッズタウンにしおおい保育所395m
- 大井うさぎ幼稚園幼稚園494m
- 西大井保育園保育所515m
医療機関
- さくらクリニック診療所・耳鼻咽喉科 内科 泌尿器科110m
- 金城医院診療所・内科 小児科176m
- ふじいクリニック診療所・内科 小児科 リハビリテーション科225m
- いしい医院診療所・内科 消化器科 小児科283m
- 紅林歯科医院歯科診療所・歯科362m
福祉施設
- ふれあい作業所西大井障害者サービス施設46m
- 福は家相談室品川障害者サービス施設117m
- グループホーム金子山障害者サービス施設121m
- ミリミリ品川児童福祉サービス施設234m
- グランダ大森山王有料老人ホーム298m
文化施設
- 品川区立大井図書館図書館855m
- 大田区立馬込図書館図書館861m
- 大田区立入新井図書館図書館1,333m
- 品川区立源氏前図書館図書館1,350m
- 品川区立南大井図書館図書館1,419m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セボン西山王のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区西大井の他の建物
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