ハウス大森山王
東京都品川区西大井4丁目9-3
JR横須賀線 西大井駅 徒歩9分（692m）
ハウス大森山王は、JR横須賀線西大井駅から徒歩9分の場所に建つ、総戸数19戸・地上4階の小規模マンションです。1985年竣工で、西大井の取引住戸の築年中央値2002年より古い世代にあたります。第１種中高層住居専用地域に位置します。
ハウス大森山王の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
4,146万円
55㎡は品川区西大井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
75.4万円/㎡
−41%品川区平均比
築41年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は75.4万円/㎡、55㎡換算で推定価格4,146万円という目安です。西大井の㎡単価中央値105.8万円/㎡を下回る水準ですが、これは築年差が主な要因です。品川区の成約5,049件からは築1年あたり2.00%の下落傾向が読み取れます。階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
品川区品川区西大井の成約㎡単価の中央値（105.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区西大井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引92件を集計しています。
成約価格の中央値
5,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
105.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
西大井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西大井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハウス大森山王 | 1985年 | 9分 | — | 西大井 | 105.8万円/㎡ |
| ヒルズ大森 | 1985年 | 7分 | 65戸 | 西大井 | 105.8万円/㎡ |
| スターロワイヤル大井町 | 1988年 | 8分 | 15戸 | 大井 | 135.0万円/㎡ |
| ストークマンション戸越公園 | 1989年 | 5分 | 17戸 | 豊町 | 114.6万円/㎡ |
| ヨーコーハイツ西大井 | 1983年 | 6分 | 16戸 | 西大井 | 105.8万円/㎡ |
| メゾンエクレーレ西大井 | 1989年 | 8分 | 14戸 | 豊町 | 114.6万円/㎡ |
| レジディア大井 | 1989年 | 9分 | 48戸 | 大井 | 135.0万円/㎡ |
品川区西大井の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均124.8万円/㎡に対して-15%です。
ハウス大森山王の諸元
- 所在地
- 東京都品川区西大井4丁目9-3
- 最寄駅
- JR横須賀線 西大井駅 徒歩9分（道路距離692m）
- 竣工
- 1985年6月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約35,376人
- 緯度経度
- 35.596680, 139.720612
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立伊藤小学校小学校370m
- 品川区立冨士見台中学校中学校522m
- 品川区立伊藤学園義務教育学校605m
- 大田区立山王小学校小学校721m
- 朋優学院高等学校高等学校734m
保育園・幼稚園
- みどりの丘保育園保育所335m
- キッズタウンにしおおい保育所337m
- 品川区立伊藤幼稚園幼稚園394m
- 大井うさぎ幼稚園幼稚園422m
- 西大井保育園保育所470m
医療機関
- 金城医院診療所・内科 小児科105m
- さくらクリニック診療所・耳鼻咽喉科 内科 泌尿器科120m
- いしい医院診療所・内科 消化器科 小児科210m
- ふじいクリニック診療所・内科 小児科 リハビリテーション科294m
- 萩沢医院診療所・小児科391m
福祉施設
- ふれあい作業所西大井障害者サービス施設60m
- グループホーム金子山障害者サービス施設91m
- 福は家相談室品川障害者サービス施設92m
- ミリミリ品川児童福祉サービス施設303m
- グランダ大森山王有料老人ホーム305m
文化施設
- 品川区立大井図書館図書館783m
- 大田区立馬込図書館図書館931m
- 大田区立入新井図書館図書館1,319m
- 品川区立南大井図書館図書館1,368m
- 品川区立源氏前図書館図書館1,376m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ハウス大森山王のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区西大井の他の建物
ハウス大森山王の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。