クリオ中延駅前壱番館
東京都品川区中延4丁目6-5
都営浅草線 中延駅 徒歩1分（49m）
クリオ中延駅前壱番館は、都営浅草線 中延駅から徒歩1分の商業地域に建つ、地上12階・総戸数34戸のマンションです。道路距離49mという実測値のとおり駅至近で、容積率400%の商業地域ながら、鑑定上は中小規模の住宅と共同住宅が並ぶ住宅地域と評価されています。
クリオ中延駅前壱番館の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
5,077万円
45㎡は品川区中延で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
112.8万円/㎡
−11%品川区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築17年が中央値）
推定㎡単価は112.8万円/㎡で、45㎡なら推定価格は5,077万円という目安です。中延の成約㎡単価の中央値127.2万円/㎡、品川区全体の127.1万円/㎡をいずれも下回ります。中延の取引住戸の築年中央値が2009年で、2003年12月竣工の本物件はそれより築古にあたる点が、築1年あたり2.00%の下落率を通じて単価に表れています。
この相場の算出方法
品川区品川区中延の成約㎡単価の中央値（127.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区中延の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引94件を集計しています。
成約価格の中央値
5,100万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
127.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
中延駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中延駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クリオ中延駅前壱番館 | 2003年 | 1分 | — | 中延 | 127.2万円/㎡ |
| デュオスカーラ品川中延 | 2003年 | 4分 | 24戸 | 東中延 | 135.0万円/㎡ |
| ラ・プラースウエスト | 2004年 | 5分 | 121戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| アルシオン品川中延 | 2002年 | 6分 | 24戸 | 二葉 | 135.6万円/㎡ |
| シーズガーデン戸越公園 | 2005年 | 4分 | 27戸 | 戸越 | 128.6万円/㎡ |
| ルーブル中延弐番館 | 2005年 | 4分 | 51戸 | 中延 | 127.2万円/㎡ |
| ヴェルコート旗の台 | 1999年 | 6分 | 58戸 | 西中延 | 111.7万円/㎡ |
品川区中延の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均130.2万円/㎡に対して-2%です。
クリオ中延駅前壱番館の諸元
- 所在地
- 東京都品川区中延4丁目6-5
- 最寄駅
- 都営浅草線 中延駅 徒歩1分（道路距離49m）
- 竣工
- 2003年12月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全34戸
- 階数
- 地上12階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約26,456人
- 緯度経度
- 35.605625, 139.713577
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クリオ中延駅前壱番館から最も近い標準地（約165m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
72.5万円/㎡
東京都品川区豊町６丁目２２４番５
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅、共同住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立源氏前小学校小学校282m
- 品川区立大原小学校小学校305m
- 品川区立上神明小学校小学校314m
- 朋優学院高等学校高等学校572m
- 文教大学付属高等学校高等学校615m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ中延園保育所56m
- はぐはぐキッズこども園中延保育所183m
- キッズラボ中延園保育所210m
- 東中延保育園保育所247m
- 源氏前保育園保育所326m
医療機関
- 石川歯科歯科診療所・歯科33m
- 医療法人社団明方会 松本クリニック診療所・内科 胃腸科 循環器科 外科 整形外科 リハビリテーション科72m
- 医療法人社団翔美会 小久保歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科87m
- 医療法人社団 岡昭会 眼科なかのぶ医院診療所・眼科87m
- 医療法人社団笑鯨会 なかのぶクリニック診療所・内科 消化器科 外科 整形外科 リハビリテーション科97m
福祉施設
- ヘルパーステーション シャローム障害者サービス施設67m
- 大原在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター206m
- 品川区ヘルパーステーション大原障害者サービス施設206m
- このこのリーフ 中延児童福祉サービス施設223m
- 東中延児童センター児童館244m
文化施設
- 品川区立源氏前図書館図書館333m
- 品川区立荏原図書館図書館766m
- 品川区立ゆたか図書館図書館1,039m
- 大田区立馬込図書館図書館1,145m
- 品川区立二葉図書館図書館1,219m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クリオ中延駅前壱番館のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区中延の他の建物
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