シーズガーデン戸越公園
東京都品川区戸越6丁目2-16
都営浅草線 中延駅 徒歩4分（387m）
シーズガーデン戸越公園は、都営浅草線中延駅から徒歩5分の商業地域に建つ地上14階・総戸数27戸のマンションです。2005年12月竣工で、14階という高さに対して戸数が27戸と少なく、1フロアあたりの住戸数が絞られた構成になります。
シーズガーデン戸越公園の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,932万円
45㎡は品川区戸越で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
109.6万円/㎡
−14%品川区平均比
築21年（周辺の取引住戸は築13年が中央値）
推定㎡単価は109.6万円/㎡、45㎡換算で推定価格4,932万円です。戸越の成約㎡単価の中央値128.6万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2013年で、本建物より築年が新しいことが影響しています。品川区では築1年あたり2.00%の下落率が確認され、同駅・同年代の建物が127万円台から140万円台で成約している点との差も築年と条件差によるものです。あくまで推定の目安で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
品川区品川区戸越の成約㎡単価の中央値（128.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区戸越の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引103件を集計しています。
成約価格の中央値
5,300万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
128.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2013年
中央値
中延駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中延駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シーズガーデン戸越公園 | 2005年 | 4分 | — | 戸越 | 128.6万円/㎡ |
| ルーブル中延弐番館 | 2005年 | 4分 | 51戸 | 中延 | 127.2万円/㎡ |
| ラ・プラースウエスト | 2004年 | 5分 | 121戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| デュオスカーラ品川中延 | 2003年 | 4分 | 24戸 | 東中延 | 135.0万円/㎡ |
| ジーベック中延 | 2008年 | 3分 | 23戸 | 戸越 | 128.6万円/㎡ |
| アルシオン品川中延 | 2002年 | 6分 | 24戸 | 二葉 | 135.6万円/㎡ |
| ヴェルコート旗の台 | 1999年 | 6分 | 58戸 | 西中延 | 111.7万円/㎡ |
品川区戸越の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均129.9万円/㎡に対して-1%です。
シーズガーデン戸越公園の諸元
- 所在地
- 東京都品川区戸越6丁目2-16
- 最寄駅
- 都営浅草線 中延駅 徒歩4分（道路距離387m）
- 竣工
- 2005年12月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約26,456人
- 緯度経度
- 35.608490, 139.714432
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シーズガーデン戸越公園から最も近い標準地（約258m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
94.2万円/㎡
+8%前年比
東京都品川区東中延２丁目４４５番３外
この標準地の周辺の状況
飲食店、小売店舗が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立大原小学校小学校207m
- 品川区立宮前小学校小学校516m
- 品川区立上神明小学校小学校591m
- 品川区立延山小学校小学校592m
- 品川区立源氏前小学校小学校601m
保育園・幼稚園
- 東中延保育園保育所89m
- キッズラボ中延園保育所169m
- グローバルキッズ戸越園保育所237m
- モニカ荏原中延園保育所283m
- グローバルキッズ中延園保育所325m
医療機関
- さえきクリニック診療所・内科 小児科149m
- 前田医院診療所・内科 呼吸器科 小児科 婦人科 リハビリテーション科172m
- 大岡歯科医院歯科診療所・歯科181m
- フレンド歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科196m
- くりた歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科203m
福祉施設
- 東中延児童センター児童館89m
- コスモ療育クラブ ファミリア児童発達支援センター118m
- 大原児童センター児童館157m
- ひまわりケア障害者サービス施設274m
- 陽向介護ステーション障害者サービス施設286m
文化施設
- 品川区立荏原図書館図書館519m
- 品川区立源氏前図書館図書館529m
- 品川区立ゆたか図書館図書館801m
- 品川区立二葉図書館図書館1,113m
- 大田区立馬込図書館図書館1,473m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シーズガーデン戸越公園のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区戸越の他の建物
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