クオリティコート旗の台南
東京都品川区中延5丁目10-12
東急大井町線 荏原町駅 徒歩5分（437m）
クオリティコート旗の台南は、東急大井町線荏原町駅から徒歩6分に建つ総戸数19戸の小規模マンションです。1995年7月竣工の地上5階建てで、100戸規模の物件とは異なり、住戸数が限られた構成になります。周辺は一般住宅に共同住宅が混じる住宅地域です。
クオリティコート旗の台南の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,328万円
45㎡は品川区中延で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
96.2万円/㎡
−24%品川区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築17年が中央値）
推定㎡単価は96.2万円/㎡、45㎡なら推定価格4,328万円が目安です。中延の成約㎡単価の中央値127.2万円/㎡を下回る理由は築年差にあります。取引住戸の築年中央値が2009年で、本物件は1995年竣工と築古です。品川区の成約データでは築1年あたり2.00%の下落が見られ、その分が単価に表れています。
この相場の算出方法
品川区品川区中延の成約㎡単価の中央値（127.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区中延の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引94件を集計しています。
成約価格の中央値
5,100万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
127.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
荏原町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
荏原町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クオリティコート旗の台南 | 1995年 | 5分 | — | 中延 | 127.2万円/㎡ |
| サザンリックス品川中延 | 1999年 | 4分 | 25戸 | 中延 | 127.2万円/㎡ |
| コスモス１７旗の台 | 1989年 | 4分 | 15戸 | 旗の台 | 95.3万円/㎡ |
品川区中延の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均95.3万円/㎡に対して+33%です。
クオリティコート旗の台南の諸元
- 所在地
- 東京都品川区中延5丁目10-12
- 最寄駅
- 東急大井町線 荏原町駅 徒歩5分（道路距離437m）
- 竣工
- 1995年7月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約14,734人
- 緯度経度
- 35.601479, 139.706390
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クオリティコート旗の台南から最も近い標準地（約106m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
58.5万円/㎡
+7%前年比
東京都大田区北馬込１丁目７０番７６
この標準地の周辺の状況
一般住宅の他共同住宅等もある住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立旗台小学校小学校290m
- 大田区立馬込第三小学校小学校291m
- 文教大学大学410m
- 品川区立荏原第五中学校中学校428m
- 文教大学付属高等学校高等学校431m
保育園・幼稚園
- 荏原学園旭幼稚園幼稚園269m
- すみれナーサリー保育所272m
- グローバルキッズ荏原町保育園保育所291m
- Ｇａｋｋｅｎほいくえん 旗の台保育所300m
- みらいく旗の台園保育所395m
医療機関
- ほりぐち歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科172m
- 村井こどもクリニック診療所・内科 小児科191m
- うえの歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科210m
- 寺岡歯科医院歯科診療所・歯科220m
- 松永クリニツク診療所・内科 呼吸器科 循環器科 リハビリテーション科221m
福祉施設
- 認知症高齢者グループホームロイヤル中延介護保険等の施設84m
- 品川区高齢者向け優良賃貸住宅コムニカ有料老人ホーム132m
- ぷらりす・湯～亀介護保険等の施設133m
- 東急ウェリナケア旗の台有料老人ホーム187m
- 旗の台シルバーセンター老人福祉センター194m
文化施設
- 品川区立源氏前図書館図書館546m
- 大田区立馬込図書館図書館741m
- 品川区立荏原図書館図書館1,255m
- 大田区立洗足池図書館図書館1,307m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クオリティコート旗の台南のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区中延の他の建物
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