ブライズ荏原中延
東京都品川区東中延2丁目1-17
東急池上線 荏原中延駅 徒歩2分（159m）
ブライズ荏原中延は、東急池上線荏原中延駅から徒歩2分に立つ地上13階・総戸数35戸のマンションです。飲食店や小売店舗が並ぶ近隣商業地域に位置し、道路距離159mという駅までの近さが同じ駅の他の建物と比べた際の特徴になります。
ブライズ荏原中延の相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
3,375万円
25㎡は品川区東中延で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
135.0万円/㎡
+6%品川区平均比
築19年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は135.0万円/㎡で、25㎡の場合の推定価格は3,375万円です。東中延の成約㎡単価の中央値と同水準で、取引住戸の築年の中央値が2007年であることから、竣工年が地域の取引の中心層と重なります。同じ駅で築年の近い建物では111.7万〜135.0万円/㎡に分かれており、本建物はその上端に位置する目安です。なお階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
品川区品川区東中延の成約㎡単価の中央値（135.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区東中延の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引30件を集計しています。
成約価格の中央値
3,150万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
135.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
荏原中延駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
荏原中延駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ブライズ荏原中延 | 2007年 | 2分 | — | 東中延 | 135.0万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ荏原中延駅前 | 2007年 | 2分 | 40戸 | 東中延 | 135.0万円/㎡ |
| シーネクス品川荏原 | 2007年 | 8分 | 38戸 | 荏原 | 120.0万円/㎡ |
| アークフラッツ品川 | 2008年 | 8分 | 40戸 | 西中延 | 111.7万円/㎡ |
| ルース中延 | 2005年 | 2分 | 21戸 | 中延 | 127.2万円/㎡ |
| パレホームズ武蔵小山 | 2002年 | 6分 | 28戸 | 平塚 | 116.3万円/㎡ |
| アヴィニティー品川戸越 | 2006年 | 10分 | 37戸 | 荏原 | 120.0万円/㎡ |
品川区東中延の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均118.8万円/㎡に対して+14%です。
ブライズ荏原中延の諸元
- 所在地
- 東京都品川区東中延2丁目1-17
- 最寄駅
- 東急池上線 荏原中延駅 徒歩2分（道路距離159m）
- 竣工
- 2007年10月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全35戸
- 階数
- 地上13階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約12,393人
- 緯度経度
- 35.608704, 139.712128
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ブライズ荏原中延から最も近い標準地（約204m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
94.2万円/㎡
+8%前年比
東京都品川区東中延２丁目４４５番３外
この標準地の周辺の状況
飲食店、小売店舗が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立延山小学校小学校382m
- 品川区立大原小学校小学校400m
- 品川区立中延小学校小学校488m
- 品川区立源氏前小学校小学校579m
- 文教大学付属高等学校高等学校611m
保育園・幼稚園
- 東中延保育園保育所185m
- はぐはぐキッズこども園中延保育所264m
- モニカ荏原中延園保育所313m
- キッズラボ中延園保育所323m
- こころしながわえばら保育園保育所323m
医療機関
- フレンド歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科15m
- 中延皮フ科医院診療所・皮膚科 小児皮膚科35m
- 医療法人社団相愛会 相原内科クリニック診療所・内科 消化器科 循環器科 糖尿病内科 内分泌内科 代謝内科51m
- 医療法人社団医誠会 牧野耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻咽喉科53m
- 中延デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科70m
福祉施設
- 東中延児童センター児童館192m
- このこのリーフ 中延児童福祉サービス施設252m
- コスモ療育クラブ ファミリア児童発達支援センター268m
- スタジオそら品川戸越児童発達支援センター330m
- 大原児童センター児童館335m
文化施設
- 品川区立荏原図書館図書館400m
- 品川区立源氏前図書館図書館411m
- 品川区立ゆたか図書館図書館985m
- 大田区立馬込図書館図書館1,459m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ブライズ荏原中延のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区東中延の他の建物
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