アヴィニティー品川戸越
東京都品川区荏原6丁目9-9
東急池上線 荏原中延駅 徒歩10分（783m）
アヴィニティー品川戸越は、荏原6丁目の商業地域に建つ地上13階・37戸のマンションです。東急池上線 荏原中延駅から徒歩10分で、周辺は中高層の店舗付マンションが並ぶ区画にあたります。2006年2月竣工で、荏原の取引住戸の築年中央値2004年よりやや新しい部類に入ります。
アヴィニティー品川戸越の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
4,995万円
40㎡は品川区荏原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
124.9万円/㎡
−2%品川区平均比
築20年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は124.9万円/㎡、40㎡換算で4,995万円が目安です。荏原の成約㎡単価の中央値120.0万円/㎡を上回る一方、品川区全体の127.1万円/㎡はやや下回ります。築年が近い同駅の建物では111.7万〜135.0万円/㎡と幅があり、本建物はその中位に位置します。あくまで推定値で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
品川区品川区荏原の成約㎡単価の中央値（120.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区荏原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引238件を集計しています。
成約価格の中央値
4,950万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
120.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
荏原中延駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
荏原中延駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アヴィニティー品川戸越 | 2006年 | 10分 | — | 荏原 | 120.0万円/㎡ |
| ジュエル荏原中延 | 2005年 | 1分 | 18戸 | 東中延 | 135.0万円/㎡ |
| ルース中延 | 2005年 | 2分 | 21戸 | 中延 | 127.2万円/㎡ |
| シーネクス品川荏原 | 2007年 | 8分 | 38戸 | 荏原 | 120.0万円/㎡ |
| アークフラッツ品川 | 2008年 | 8分 | 40戸 | 西中延 | 111.7万円/㎡ |
| パレホームズ武蔵小山 | 2002年 | 6分 | 28戸 | 平塚 | 116.3万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ荏原中延駅前 | 2007年 | 2分 | 40戸 | 東中延 | 135.0万円/㎡ |
品川区荏原の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均122.5万円/㎡に対して-2%です。
アヴィニティー品川戸越の諸元
- 所在地
- 東京都品川区荏原6丁目9-9
- 最寄駅
- 東急池上線 荏原中延駅 徒歩10分（道路距離783m）
- 竣工
- 2006年2月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全37戸
- 階数
- 地上13階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約12,393人
- 緯度経度
- 35.613373, 139.707260
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アヴィニティー品川戸越から最も近い標準地（約350m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
97.8万円/㎡
+6%前年比
東京都品川区旗の台１丁目１６１番２３
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗付マンション等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立中延小学校小学校225m
- 品川区立荏原平塚学園義務教育学校340m
- 品川区立小山小学校小学校466m
- 昭和大学医学部附属看護専門学校専修学校476m
- 品川区立第二延山小学校小学校490m
保育園・幼稚園
- 荏原西保育園保育所116m
- 中延保育園保育所152m
- ウィズブック保育園荏原保育所179m
- 荏原西第二保育園保育所190m
- 品川区立平塚幼稚園幼稚園193m
医療機関
- 大高小児科醫院診療所・小児科149m
- 医療法人社団忠晴会 石井クリニック診療所・内科 消化器科 外科 整形外科 皮膚科 肛門科 リハビリテーション科166m
- ツマキ医院診療所・内科 小児科253m
- 医療法人社団 あおい會 森山リハビリテーションクリニック診療所・内科 リハビリテーション科 呼吸器内科 整形外科257m
- 品川区立平塚橋特別養護老人ホーム医務室診療所・内科265m
福祉施設
- 中延児童センター児童館150m
- 品川区立平塚橋特別養護老人ホーム介護保険等の施設263m
- 桐塾 荏原教室児童発達支援センター334m
- グループホームきらら品川荏原介護保険等の施設346m
- ニチイケアセンター西小山障害者サービス施設408m
文化施設
- 品川区立荏原図書館図書館354m
- 品川区立源氏前図書館図書館910m
- 品川区立五反田図書館図書館1,323m
- 目黒区立洗足図書館図書館1,358m
- 品川区立ゆたか図書館図書館1,386m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アヴィニティー品川戸越のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区荏原の他の建物
アヴィニティー品川戸越の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。