ハーモニーレジデンス品川ウエスト
東京都品川区東中延1丁目10-1
東急池上線 荏原中延駅 徒歩1分（127m）
ハーモニーレジデンス品川ウエストは、荏原中延駅から徒歩2分の近隣商業地域に建つ地上11階・総戸数28戸のマンションです。2016年7月竣工で、東中延の取引住戸の築年中央値2007年より新しく、駅前という立地条件が価格面に表れています。
ハーモニーレジデンス品川ウエストの相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
4,039万円
25㎡は品川区東中延で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
161.6万円/㎡
+27%品川区平均比
築10年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は161.6万円/㎡で、東中延の成約㎡単価中央値135.0万円/㎡、品川区全体の127.1万円/㎡をいずれも上回ります。品川区では築1年あたり2.00%の下落が見られ、築年が新しいことが上振れの主な理由です。25㎡の場合の推定価格は4,039万円で、あくまで目安であり売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
品川区品川区東中延の成約㎡単価の中央値（135.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区東中延の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引30件を集計しています。
成約価格の中央値
3,150万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
135.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
荏原中延駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
荏原中延駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハーモニーレジデンス品川ウエスト | 2016年 | 1分 | — | 東中延 | 135.0万円/㎡ |
| ハーモニーレジンデンス品川ウエスト | 2016年 | 3分 | 28戸 | 東中延 | 135.0万円/㎡ |
| スパシエヴァロル品川荏原 | 2016年 | 9分 | 37戸 | 荏原 | 120.0万円/㎡ |
| BCITY APARTMENT SHINAGAWA WEST | 2015年 | 4分 | 48戸 | 西中延 | 111.7万円/㎡ |
| ルーデンス荏原中延 | 2019年 | 2分 | 13戸 | 中延 | 127.2万円/㎡ |
| ビーシティアパートメント品川ウエスト | 2015年 | 4分 | 50戸 | 西中延 | 111.7万円/㎡ |
| クレヴィスタ武蔵小山 | 2015年 | 9分 | 40戸 | 荏原 | 120.0万円/㎡ |
品川区東中延の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均119.6万円/㎡に対して+13%です。
ハーモニーレジデンス品川ウエストの諸元
- 所在地
- 東京都品川区東中延1丁目10-1
- 最寄駅
- 東急池上線 荏原中延駅 徒歩1分（道路距離127m）
- 竣工
- 2016年7月
- 築年数
- 築10年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約12,393人
- 緯度経度
- 35.610519, 139.712799
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハーモニーレジデンス品川ウエストから最も近い標準地（約115m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
108.0万円/㎡
+13%前年比
東京都品川区中延二丁目２９４番５外
この標準地の周辺の状況
小売店舗兼住宅等が建ち並ぶ駅前の近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立中延小学校小学校372m
- 品川区立大原小学校小学校470m
- 品川区立延山小学校小学校482m
- 品川区立京陽小学校小学校512m
- 品川区立宮前小学校小学校524m
保育園・幼稚園
- モニカ荏原中延園保育所130m
- こころしながわえばら保育園保育所137m
- グローバルキッズ戸越園保育所237m
- 東中延保育園保育所314m
- ＢｕｎBｕ学院Jr戸越園保育所410m
医療機関
- 中延医院診療所・内科 精神科 心療内科 外科 脳神経外科80m
- 医療法人社団高優会 パルム歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 歯科口腔外科86m
- 大原歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科102m
- 大岡歯科医院歯科診療所・歯科104m
- 一般社団法人 荏原医師会附属診療所診療所・内科 小児科116m
福祉施設
- スタジオそら品川戸越児童発達支援センター145m
- 成幸在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター198m
- 成幸ホーム介護保険等の施設200m
- コスモ療育クラブ ファミリア児童発達支援センター226m
- 東中延児童センター児童館319m
文化施設
- 品川区立荏原図書館図書館251m
- 品川区立源氏前図書館図書館619m
- 品川区立ゆたか図書館図書館879m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ハーモニーレジデンス品川ウエストのよくある質問
周辺の建物
品川区品川区東中延の他の建物
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