ルーデンス荏原中延
東京都品川区中延2丁目13-10
東急池上線 荏原中延駅 徒歩2分（241m）
ルーデンス荏原中延は、東急池上線 荏原中延駅から徒歩4分に建つ総戸数13戸の小規模マンションです。2019年6月竣工で、地上5階建て。近隣商業地域に位置しますが、鑑定評価では一般住宅と小規模共同住宅が並ぶ住宅地域とされています。
ルーデンス荏原中延の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
6,987万円
45㎡は品川区中延で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
155.3万円/㎡
+22%品川区平均比
築7年（周辺の取引住戸は築17年が中央値）
推定㎡単価は155.3万円で、45㎡なら推定価格6,987万円が目安です。中延の成約㎡単価の中央値127.2万円を上回りますが、取引住戸の築年中央値が2009年である点が背景にあります。品川区では築1年あたり2.00%の下落が見られ、2019年竣工という築浅さが単価の水準に反映されています。
この相場の算出方法
品川区品川区中延の成約㎡単価の中央値（127.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区中延の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引94件を集計しています。
成約価格の中央値
5,100万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
127.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
荏原中延駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
荏原中延駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルーデンス荏原中延 | 2019年 | 2分 | — | 中延 | 127.2万円/㎡ |
| アトラス品川中延 | 2019年 | 4分 | 195戸 | 中延 | 127.2万円/㎡ |
| FLレジデンス品川１ | 2021年 | 10分 | 29戸 | 荏原 | 120.0万円/㎡ |
| ハーモニーレジデンス品川ウエスト | 2016年 | 1分 | 28戸 | 東中延 | 135.0万円/㎡ |
| ビーシティアパートメント品川ウエスト | 2015年 | 4分 | 50戸 | 西中延 | 111.7万円/㎡ |
| ハーモニーレジンデンス品川ウエスト | 2016年 | 3分 | 28戸 | 東中延 | 135.0万円/㎡ |
| スパシエヴァロル品川荏原 | 2016年 | 9分 | 37戸 | 荏原 | 120.0万円/㎡ |
品川区中延の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均122.2万円/㎡に対して+4%です。
ルーデンス荏原中延の諸元
- 所在地
- 東京都品川区中延2丁目13-10
- 最寄駅
- 東急池上線 荏原中延駅 徒歩2分（道路距離241m）
- 竣工
- 2019年6月
- 築年数
- 築7年
- 総戸数
- 全13戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約12,393人
- 緯度経度
- 35.609322, 139.709686
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルーデンス荏原中延から最も近い標準地（約119m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
76.0万円/㎡
+7%前年比
東京都品川区西中延２丁目２５５番５
この標準地の周辺の状況
一般住宅、小規模共同住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立延山小学校小学校171m
- 品川区立中延小学校小学校360m
- 昭和大学医学部附属看護専門学校専修学校492m
- 文教大学付属高等学校高等学校514m
- 文教大学付属中学校中学校530m
保育園・幼稚園
- 西中延保育園保育所260m
- こころしながわえばら保育園保育所336m
- 中延保育園保育所361m
- はぐはぐキッズこども園中延保育所380m
- 東中延保育園保育所413m
医療機関
- あづさ歯科医院歯科診療所・歯科82m
- 医療法人社団あおい會 森山医院診療所・内科 消化器内科 整形外科108m
- 中延デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科161m
- わかばやし眼科診療所・眼科162m
- 医療法人社団恵泉会 荏原中延クリニック診療所・内科 精神科 神経科 神経内科 心療内科 皮膚科164m
福祉施設
- 西中延児童センター児童館265m
- このこのリーフ 中延児童福祉サービス施設347m
- ケアリッツ旗の台障害者サービス施設356m
- 成幸ホーム介護保険等の施設358m
- 成幸在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター363m
文化施設
- 品川区立荏原図書館図書館333m
- 品川区立源氏前図書館図書館428m
- 品川区立ゆたか図書館図書館1,179m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルーデンス荏原中延のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区中延の他の建物
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