パレホームズ武蔵小山２
東京都品川区中延1丁目4-18
東急池上線 荏原中延駅 徒歩5分（374m）
パレホームズ武蔵小山２は、東急池上線荏原中延駅から徒歩5分の場所に建つ、総戸数31戸・地上5階の建物です。2003年竣工で、近隣商業地域に位置します。鑑定士は周辺を小規模住宅、アパート、小工場が混在する地域としています。
パレホームズ武蔵小山２の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
5,077万円
45㎡は品川区中延で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
112.8万円/㎡
−11%品川区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築17年が中央値）
推定㎡単価は112.8万円/㎡、45㎡なら推定価格5,077万円が目安です。中延の成約㎡単価の中央値127.2万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2009年で、本建物より新しい点が影響しています。同じ駅で築年が近い建物では116.3万円/㎡から135.0万円/㎡の幅があり、下限に近い水準です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
品川区品川区中延の成約㎡単価の中央値（127.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区中延の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引94件を集計しています。
成約価格の中央値
5,100万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
127.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
荏原中延駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
荏原中延駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パレホームズ武蔵小山２ | 2003年 | 5分 | — | 中延 | 127.2万円/㎡ |
| ルーブル中延壱番館 | 2002年 | 2分 | 38戸 | 中延 | 127.2万円/㎡ |
| デュオ・スカーラ品川中延Ⅱ | 2004年 | 4分 | 28戸 | 東中延 | 135.0万円/㎡ |
| パレホームズ武蔵小山 | 2002年 | 6分 | 28戸 | 平塚 | 116.3万円/㎡ |
| エクシム荏原中延 | 2004年 | 9分 | 41戸 | 荏原 | 120.0万円/㎡ |
| プレールミホカテリーナ武蔵小山 | 1998年 | 6分 | 40戸 | 西中延 | 111.7万円/㎡ |
| 菱和パレス旗の台 | 1995年 | 6分 | 44戸 | 旗の台 | 95.3万円/㎡ |
品川区中延の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均115.7万円/㎡に対して+10%です。
パレホームズ武蔵小山２の諸元
- 所在地
- 東京都品川区中延1丁目4-18
- 最寄駅
- 東急池上線 荏原中延駅 徒歩5分（道路距離374m）
- 竣工
- 2003年4月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約12,393人
- 緯度経度
- 35.613037, 139.711258
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パレホームズ武蔵小山２から最も近い標準地（約165m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
79.4万円/㎡
+9%前年比
東京都品川区平塚三丁目７７３番４３
この標準地の周辺の状況
小規模住宅、アパート、小工場が混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立中延小学校小学校165m
- 品川区立京陽小学校小学校291m
- 品川区立荏原平塚学園義務教育学校305m
- 品川区立延山小学校小学校560m
- 品川区立戸越台中学校中学校619m
保育園・幼稚園
- こころしながわえばら保育園保育所176m
- 中延保育園保育所262m
- とごしの杜保育園保育所328m
- モニカ荏原中延園保育所341m
- 荏原西第二保育園保育所394m
医療機関
- 荏原歯科医師会 歯科診療所歯科診療所・歯科53m
- 内野医院診療所・内科 外科 整形外科 皮膚科 泌尿器科115m
- 社会福祉法人三徳会 附属診療所診療所・内科115m
- 品川区立平塚橋特別養護老人ホーム医務室診療所・内科187m
- 一般社団法人 荏原医師会附属診療所診療所・内科 小児科196m
福祉施設
- 成幸ホーム介護保険等の施設114m
- 成幸在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター115m
- 品川区立平塚橋特別養護老人ホーム介護保険等の施設192m
- 中延児童センター児童館264m
- スタジオそら品川戸越児童発達支援センター341m
文化施設
- 品川区立荏原図書館図書館104m
- 品川区立源氏前図書館図書館850m
- 品川区立ゆたか図書館図書館1,023m
- 品川区立五反田図書館図書館1,160m
- 立正大学情報メディアセンター大崎図書館図書館1,412m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パレホームズ武蔵小山２のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区中延の他の建物
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